270 Rue Estrie · Granby
Valeur estimée
606 600 $
Unifamiliale · 6 260 $/m² · 96,9 m² · constr. 1973 · terrain 2 572,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 572,7 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 000 $
Rôle antérieur 471 000 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672926870600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
492 900 $
Valeur bâtiment
191 100 $
Rôle antérieur
471 000 $
ID provincial
47017672926870600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
415 750 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 78 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Drummond, Granby 2026-02-27 · 578 m · Vendu 457 000 $ (4 598 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 495 $ · Ajust. superficie −5 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 748 $ Poids 80 % |
| 2 | 31, rue Cedar, Granby 2026-03-30 · 726 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +10 212 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 350 843 $ Poids 71 % |
| 3 | 540, rue de l'Iris, Granby 2026-05-25 · 965 m · Vendu 520 000 $ (5 268 $/m²) 98,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −4 742 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 469 815 $ Poids 65 % |
| 4 | 505, rue de l'Iris, Granby 2026-07-23 · 854 m · Vendu 226 214 $ (2 146 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 122 $ · Ajust. âge −21 490 $ | 195 602 $ Poids 64 % |
| 5 | 55, rue Wellington, Granby 2026-02-02 · 640 m · Vendu 185 000 $ (1 723 $/m²) 107,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −9 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 135 $ Poids 64 % |
| 6 | 278, rue Alexandra, Granby 2026-07-17 · 365 m · Vendu 460 000 $ (4 089 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 893 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 402 807 $ Poids 62 % |
| 7 | 454, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 554 000 $ (5 759 $/m²) 96,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie +2 016 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 507 601 $ Poids 55 % |
| 8 | 403, rue Drummond, Granby 2025-04-17 · 554 m · Vendu 425 000 $ (4 404 $/m²) 96,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +881 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 516 409 $ Poids 54 % |
| 9 | 35, rue Aberdeen, Granby 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 805 $/m²) 93,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +6 849 $ · Ajust. âge +33 725 $ | 400 050 $ Poids 53 % |
| 10 | 157, boulevard Leclerc Est, Granby 2025-05-23 · 465 m · Vendu 570 000 $ (5 367 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −24 958 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 578 879 $ Poids 52 % |
| 11 | 451, rue Du Lys-Blanc, Granby 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 417 $/m²) 106,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −20 982 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 407 944 $ Poids 50 % |
| 12 | 176, rue Alexandra, Granby 2025-09-26 · 643 m · Vendu 365 000 $ (4 398 $/m²) 83 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +30 563 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 423 910 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.