15 Rue Rossignols · Granby
Valeur estimée
486 400 $
Unifamiliale · 4 933 $/m² · 98,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 668,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 668,1 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672927352600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 600 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
47017672927352600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 56 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Drummond, Granby 2026-02-27 · 572 m · Vendu 457 000 $ (4 598 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 495 $ · Ajust. superficie −1 839 $ · Ajust. âge +6 855 $ | 499 511 $ Poids 81 % |
| 2 | 278, rue Alexandra, Granby 2026-07-17 · 261 m · Vendu 460 000 $ (4 089 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 418 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 413 182 $ Poids 70 % |
| 3 | 31, rue Cedar, Granby 2026-03-30 · 699 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +13 154 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 358 510 $ Poids 70 % |
| 4 | 55, rue Wellington, Granby 2026-02-02 · 604 m · Vendu 185 000 $ (1 723 $/m²) 107,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −7 579 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 195 374 $ Poids 69 % |
| 5 | 505, rue de l'Iris, Granby 2026-07-23 · 980 m · Vendu 226 214 $ (2 146 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 297 $ · Ajust. âge −18 097 $ | 200 820 $ Poids 60 % |
| 6 | 540, rue de l'Iris, Granby 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 268 $/m²) 98,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −263 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 474 294 $ Poids 58 % |
| 7 | 157, boulevard Leclerc Est, Granby 2025-05-23 · 392 m · Vendu 570 000 $ (5 367 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −20 395 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 591 991 $ Poids 57 % |
| 8 | 403, rue Drummond, Granby 2025-04-17 · 466 m · Vendu 425 000 $ (4 404 $/m²) 96,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +4 624 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 526 528 $ Poids 56 % |
| 9 | 35, rue Aberdeen, Granby 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 805 $/m²) 93,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +10 083 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 405 060 $ Poids 52 % |
| 10 | 72, rue Bellevue, Granby 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (4 270 $/m²) 108,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −21 990 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 489 788 $ Poids 50 % |
| 11 | 454, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 554 000 $ (5 759 $/m²) 96,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie +6 911 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 512 496 $ Poids 49 % |
| 12 | 451, rue Du Lys-Blanc, Granby 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 417 $/m²) 106,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −17 227 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 411 699 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.