19 Rue Rossignols · Granby
Valeur estimée
650 900 $
Unifamiliale · 4 023 $/m² · 161,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 636,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 636,9 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 000 $
Rôle antérieur 380 000 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672927515900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 600 $
Valeur bâtiment
350 400 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
47017672927515900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 82 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue des Rossignols, Granby 2025-11-24 · 0 m · Vendu 720 000 $ (4 492 $/m²) 160,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +3 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 006 $ Poids 86 % |
| 2 | 103, rue Quévillon, Granby 2026-05-29 · 551 m · Vendu 529 000 $ (3 458 $/m²) 153 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +15 213 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 497 984 $ Poids 82 % |
| 3 | 403, rue Verchères, Granby 2026-03-02 · 577 m · Vendu 895 000 $ (5 538 $/m²) 161,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +68 351 $ · Ajust. superficie +554 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 874 405 $ Poids 81 % |
| 4 | 231, rue Viau, Granby 2025-06-27 · 438 m · Vendu 795 000 $ (4 956 $/m²) 160,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +3 469 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 856 167 $ Poids 65 % |
| 5 | 454, rue de Versailles, Granby 2026-07-27 · 982 m · Vendu 640 000 $ (4 046 $/m²) 158,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 282 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 589 682 $ Poids 64 % |
| 6 | 285, rue Drummond, Granby 2025-06-20 · 167 m · Vendu 605 000 $ (4 071 $/m²) 148,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +26 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 829 $ Poids 62 % |
| 7 | 403, rue Verchères, Granby 2025-06-27 · 577 m · Vendu 245 000 $ (1 516 $/m²) 161,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +152 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 240 883 $ Poids 61 % |
| 8 | 257, rue Allan, Granby 2026-06-17 · 505 m · Vendu 430 000 $ (3 155 $/m²) 136,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +40 224 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 473 496 $ Poids 59 % |
| 9 | 101, rue Quévillon, Granby 2025-06-26 · 539 m · Vendu 489 000 $ (3 194 $/m²) 153,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +13 894 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 494 373 $ Poids 59 % |
| 10 | 86, rue Grove, Granby 2026-01-12 · 965 m · Vendu 820 000 $ (5 220 $/m²) 157,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +12 266 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 990 158 $ Poids 59 % |
| 11 | 400, rue de Verchères, Granby 2025-05-29 · 556 m · Vendu 870 000 $ (5 482 $/m²) 158,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 746 $ · Ajust. superficie +8 497 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 869 243 $ Poids 58 % |
| 12 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 993 m · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie −6 211 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 249 650 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.