21 Rue Rossignols · Granby
Valeur estimée
491 500 $
Unifamiliale · 4 501 $/m² · 109,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 677,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 677,4 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672927598600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 200 $
Valeur bâtiment
217 800 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
47017672927598600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 57 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 278, rue Alexandra, Granby 2026-07-17 · 268 m · Vendu 460 000 $ (4 089 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 747 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 430 253 $ Poids 95 % |
| 2 | 55, rue Wellington, Granby 2026-02-02 · 641 m · Vendu 185 000 $ (1 723 $/m²) 107,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +1 550 $ · Ajust. âge +925 $ | 202 654 $ Poids 76 % |
| 3 | 189, rue Drummond, Granby 2026-02-27 · 620 m · Vendu 457 000 $ (4 598 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 495 $ · Ajust. superficie +22 528 $ · Ajust. âge +2 285 $ | 519 308 $ Poids 70 % |
| 4 | 505, rue de l'Iris, Granby 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 226 214 $ (2 146 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 078 $ · Ajust. âge −20 359 $ | 209 933 $ Poids 62 % |
| 5 | 157, boulevard Leclerc Est, Granby 2025-05-23 · 415 m · Vendu 570 000 $ (5 367 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +8 051 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 614 738 $ Poids 61 % |
| 6 | 72, rue Bellevue, Granby 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 270 $/m²) 108,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +640 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 507 769 $ Poids 59 % |
| 7 | 235, rue Iberville, Granby 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 937 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 528 868 $ Poids 56 % |
| 8 | 54, rue Lansdowne, Granby 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 627 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −11 969 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 467 082 $ Poids 54 % |
| 9 | 451, rue Du Lys-Blanc, Granby 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 417 $/m²) 106,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +6 184 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 435 111 $ Poids 51 % |
| 10 | 502, rue du Rubanier, Granby 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 820 $/m²) 117,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 426 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 394 248 $ Poids 50 % |
| 11 | 31, rue Cedar, Granby 2026-03-30 · 739 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +31 500 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 373 707 $ Poids 48 % |
| 12 | 540, rue de l'Iris, Granby 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 268 $/m²) 98,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +27 660 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 502 217 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.