283 Rue Estrie · Granby
Valeur estimée
711 800 $
Unifamiliale · 3 564 $/m² · 199,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 684 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 684 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 000 $
Rôle antérieur 487 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672927852000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 500 $
Valeur bâtiment
336 500 $
Rôle antérieur
487 000 $
ID provincial
47017672927852000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 458
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 87 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue Dozois, Granby 2026-05-20 · 456 m · Vendu 575 000 $ (2 920 $/m²) 196,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +4 088 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 546 089 $ Poids 89 % |
| 2 | 283, rue de l'Estrie, Granby 2025-09-30 · 1 m · Vendu 852 000 $ (4 266 $/m²) 199,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 948 $ Poids 81 % |
| 3 | 445, rue de Versailles, Granby 2026-07-21 · 912 m · Vendu 655 000 $ (3 200 $/m²) 204,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 000 $ · Ajust. âge −49 125 $ | 597 875 $ Poids 68 % |
| 4 | 443, rue de Vimont, Granby 2026-02-11 · 907 m · Vendu 750 000 $ (3 704 $/m²) 202,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −5 185 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 731 349 $ Poids 64 % |
| 5 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +10 017 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 620 436 $ Poids 53 % |
| 6 | 300, rue du Nénuphar, Granby 2026-05-25 · 927 m · Vendu 788 500 $ (4 495 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 943 $ · Ajust. superficie +54 620 $ · Ajust. âge −78 850 $ | 774 212 $ Poids 53 % |
| 7 | 390, rue de Versailles, Granby 2025-04-24 · 324 m · Vendu 1 075 000 $ (4 927 $/m²) 218,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +142 984 $ · Ajust. superficie −45 572 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 064 912 $ Poids 53 % |
| 8 | 275, rue Lavallée, Granby 2026-02-10 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 763 $/m²) 179,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +38 190 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 809 070 $ Poids 49 % |
| 9 | 19, rue des Rossignols, Granby 2025-11-24 · 61 m · Vendu 720 000 $ (4 492 $/m²) 160,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +88 484 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 860 721 $ Poids 46 % |
| 10 | 403, rue Verchères, Granby 2026-03-02 · 620 m · Vendu 895 000 $ (5 538 $/m²) 161,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +68 351 $ · Ajust. superficie +105 506 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 979 357 $ Poids 44 % |
| 11 | 469, rue de l'Iris, Granby 2025-05-14 · 944 m · Vendu 495 000 $ (2 555 $/m²) 193,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +7 666 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 502 351 $ Poids 44 % |
| 12 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie +17 808 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 271 494 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.