24 Rue Rossignols · Granby
Valeur estimée
563 200 $
Unifamiliale · 4 868 $/m² · 115,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 271,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 271,5 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 376 000 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672928020600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 800 $
Valeur bâtiment
370 200 $
Rôle antérieur
376 000 $
ID provincial
47017672928020600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 390
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 71 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 278, rue Alexandra, Granby 2026-07-17 · 210 m · Vendu 460 000 $ (4 089 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 542 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 443 542 $ Poids 97 % |
| 2 | 55, rue Wellington, Granby 2026-02-02 · 595 m · Vendu 185 000 $ (1 723 $/m²) 107,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +7 149 $ · Ajust. âge +925 $ | 208 252 $ Poids 73 % |
| 3 | 54, rue Lansdowne, Granby 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 627 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −181 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 478 870 $ Poids 59 % |
| 4 | 189, rue Drummond, Granby 2026-02-27 · 585 m · Vendu 457 000 $ (4 598 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 495 $ · Ajust. superficie +37 470 $ · Ajust. âge +2 285 $ | 534 250 $ Poids 59 % |
| 5 | 72, rue Bellevue, Granby 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (4 270 $/m²) 108,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +14 518 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 521 646 $ Poids 58 % |
| 6 | 235, rue Iberville, Granby 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 650 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 543 455 $ Poids 58 % |
| 7 | 103, rue Wolfe, Granby 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −10 546 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 299 851 $ Poids 57 % |
| 8 | 157, boulevard Leclerc Est, Granby 2025-05-23 · 362 m · Vendu 570 000 $ (5 367 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +25 494 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 632 181 $ Poids 57 % |
| 9 | 257, rue Allan, Granby 2026-06-17 · 454 m · Vendu 430 000 $ (3 155 $/m²) 136,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −32 494 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 390 028 $ Poids 54 % |
| 10 | 505, rue de l'Iris, Granby 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 226 214 $ (2 146 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 053 $ · Ajust. âge −20 359 $ | 216 908 $ Poids 53 % |
| 11 | 502, rue du Rubanier, Granby 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 820 $/m²) 117,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 011 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 406 663 $ Poids 52 % |
| 12 | 73, rue Quévillon, Granby 2025-10-15 · 332 m · Vendu 519 000 $ (3 853 $/m²) 134,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie −36 604 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 478 588 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.