299 Rue Drummond · Granby
Valeur estimée
538 600 $
Unifamiliale · 5 048 $/m² · 106,7 m² · constr. 1977 · terrain 1 906 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 906 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672929255300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 100 $
Valeur bâtiment
269 900 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
47017672929255300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 66 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 278, rue Alexandra, Granby 2026-07-17 · 264 m · Vendu 460 000 $ (4 089 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 858 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 432 042 $ Poids 92 % |
| 2 | 55, rue Wellington, Granby 2026-02-02 · 683 m · Vendu 185 000 $ (1 723 $/m²) 107,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −603 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 203 275 $ Poids 75 % |
| 3 | 189, rue Drummond, Granby 2026-02-27 · 700 m · Vendu 457 000 $ (4 598 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 495 $ · Ajust. superficie +16 781 $ · Ajust. âge +9 140 $ | 520 416 $ Poids 70 % |
| 4 | 157, boulevard Leclerc Est, Granby 2025-05-23 · 432 m · Vendu 570 000 $ (5 367 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +1 342 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 616 579 $ Poids 61 % |
| 5 | 72, rue Bellevue, Granby 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (4 270 $/m²) 108,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −4 697 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 509 406 $ Poids 61 % |
| 6 | 235, rue Iberville, Granby 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 548 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 530 757 $ Poids 58 % |
| 7 | 505, rue de l'Iris, Granby 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 226 214 $ (2 146 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 395 $ · Ajust. âge −16 966 $ | 210 643 $ Poids 53 % |
| 8 | 403, rue Drummond, Granby 2025-04-17 · 293 m · Vendu 425 000 $ (4 404 $/m²) 96,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +22 461 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 546 490 $ Poids 52 % |
| 9 | 31, rue Cedar, Granby 2026-03-30 · 788 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +27 173 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 374 105 $ Poids 51 % |
| 10 | 309, rue Lavallée, Granby 2025-08-15 · 934 m · Vendu 500 000 $ (4 421 $/m²) 113,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −14 147 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 554 641 $ Poids 49 % |
| 11 | 229, rue Iberville, Granby 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 392 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −2 392 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 303 800 $ Poids 49 % |
| 12 | 54, rue Lansdowne, Granby 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 627 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −16 503 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 462 549 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.