309 Rue Drummond · Granby
Valeur estimée
771 400 $
Unifamiliale · 3 745 $/m² · 206 m² · constr. 1980 · terrain 3 813,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 813,7 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 000 $
Rôle antérieur 476 000 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672929429000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 600 $
Valeur bâtiment
437 400 $
Rôle antérieur
476 000 $
ID provincial
47017672929429000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 91 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue Dozois, Granby 2026-05-20 · 391 m · Vendu 575 000 $ (2 920 $/m²) 196,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +13 287 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 569 663 $ Poids 89 % |
| 2 | 445, rue de Versailles, Granby 2026-07-21 · 708 m · Vendu 655 000 $ (3 200 $/m²) 204,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 080 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 624 330 $ Poids 80 % |
| 3 | 283, rue de l'Estrie, Granby 2025-09-30 · 272 m · Vendu 852 000 $ (4 266 $/m²) 199,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +13 439 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 965 687 $ Poids 77 % |
| 4 | 443, rue de Vimont, Granby 2026-02-11 · 662 m · Vendu 750 000 $ (3 704 $/m²) 202,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +6 481 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 743 015 $ Poids 76 % |
| 5 | 390, rue de Versailles, Granby 2025-04-24 · 53 m · Vendu 1 075 000 $ (4 927 $/m²) 218,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +142 984 $ · Ajust. superficie −30 053 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 080 431 $ Poids 60 % |
| 6 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +20 034 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 630 453 $ Poids 51 % |
| 7 | 275, rue Lavallée, Granby 2026-02-10 · 864 m · Vendu 675 000 $ (3 763 $/m²) 179,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +50 042 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 837 797 $ Poids 51 % |
| 8 | 450, rue de Vimont, Granby 2025-06-13 · 738 m · Vendu 710 000 $ (3 203 $/m²) 221,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −25 140 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 707 989 $ Poids 50 % |
| 9 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie −18 604 $ · Ajust. âge +42 930 $ | 768 875 $ Poids 43 % |
| 10 | 367, rue de Verchères, Granby 2025-03-27 · 187 m · Vendu 1 245 000 $ (5 229 $/m²) 238,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +166 760 $ · Ajust. superficie −83 924 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 203 336 $ Poids 40 % |
| 11 | 397, rue du Saphir, Granby 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 832 500 $ (3 987 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 744 $ · Ajust. superficie −5 582 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 812 412 $ Poids 40 % |
| 12 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −14 067 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 638 818 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.