294 Rue Drummond · Granby
Valeur estimée
843 700 $
Unifamiliale · 4 441 $/m² · 190 m² · constr. 2012 · terrain 1 068,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 000 $
Rôle antérieur 526 000 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672929800900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 600 $
Valeur bâtiment
600 400 $
Rôle antérieur
526 000 $
ID provincial
47017672929800900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 428
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 94 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue Dozois, Granby 2026-05-20 · 416 m · Vendu 575 000 $ (2 920 $/m²) 196,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −10 075 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 629 676 $ Poids 89 % |
| 2 | 283, rue de l'Estrie, Granby 2025-09-30 · 187 m · Vendu 852 000 $ (4 266 $/m²) 199,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −20 692 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 995 456 $ Poids 77 % |
| 3 | 445, rue de Versailles, Granby 2026-07-21 · 753 m · Vendu 655 000 $ (3 200 $/m²) 204,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 519 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 696 981 $ Poids 70 % |
| 4 | 443, rue de Vimont, Granby 2026-02-11 · 728 m · Vendu 750 000 $ (3 704 $/m²) 202,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −23 148 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 814 636 $ Poids 68 % |
| 5 | 403, rue Verchères, Granby 2026-03-02 · 433 m · Vendu 895 000 $ (5 538 $/m²) 161,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +68 351 $ · Ajust. superficie +78 645 $ · Ajust. âge −58 175 $ | 983 821 $ Poids 60 % |
| 6 | 275, rue Lavallée, Granby 2026-02-10 · 928 m · Vendu 675 000 $ (3 763 $/m²) 179,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +19 941 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 817 822 $ Poids 60 % |
| 7 | 19, rue des Rossignols, Granby 2025-11-24 · 149 m · Vendu 720 000 $ (4 492 $/m²) 160,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +66 700 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 925 337 $ Poids 58 % |
| 8 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −5 406 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 697 263 $ Poids 53 % |
| 9 | 300, rue du Nénuphar, Granby 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 788 500 $ (4 495 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 943 $ · Ajust. superficie +32 817 $ · Ajust. âge +55 195 $ | 886 454 $ Poids 52 % |
| 10 | 103, rue Quévillon, Granby 2026-05-29 · 413 m · Vendu 529 000 $ (3 458 $/m²) 153 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +63 964 $ · Ajust. âge −2 645 $ | 596 990 $ Poids 50 % |
| 11 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie +11 661 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 267 521 $ Poids 49 % |
| 12 | 454, rue de Versailles, Granby 2026-07-27 · 845 m · Vendu 640 000 $ (4 046 $/m²) 158,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 324 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 752 324 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.