278 Rue Estrie · Granby
Valeur estimée
1 321 800 $
Unifamiliale · 2 769 $/m² · 477,4 m² · constr. 1986 · terrain 4 551,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
477,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 551,3 m²
Frontage
49,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 560 000 $
Rôle antérieur 1 189 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672936649500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
674 900 $
Valeur bâtiment
885 100 $
Rôle antérieur
1 189 000 $
ID provincial
47017672936649500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 652 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 493
Cette propriété : +212 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 98 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, Rue Du Nénuphar, Granby 2026-07-13 · 866 m · Vendu 340 000 $ (852 $/m²) 399,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 353 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 366 553 $ Poids 46 % |
| 2 | 324, rue Mullin, Granby 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 452 182 $ (858 $/m²) 527,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 358 $ · Ajust. superficie −21 396 $ · Ajust. âge +31 653 $ | 480 797 $ Poids 34 % |
| 3 | 475, rue Drummond, Granby 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (1 413 $/m²) 530,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −37 663 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 706 834 $ Poids 33 % |
| 4 | 327, rue du Nénuphar, Granby 2025-12-03 · 840 m · Vendu 765 000 $ (2 304 $/m²) 332,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +167 351 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 988 762 $ Poids 14 % |
| 5 | 457, rue Drummond, Granby 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 987 000 $ (3 047 $/m²) 323,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 446 $ · Ajust. superficie +233 875 $ · Ajust. âge −98 700 $ | 1 134 621 $ Poids 12 % |
| 6 | 324, rue Mullin, Granby 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 726 000 $ (1 372 $/m²) 529 m² · constr. 1972 Ajust. marché +134 862 $ · Ajust. superficie −35 408 $ · Ajust. âge +50 820 $ | 876 274 $ Poids 11 % |
| 7 | 18, rue Cairns, Granby 2024-11-08 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (2 021 $/m²) 385,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie +92 472 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 102 627 $ Poids 8 % |
| 8 | 431, rue de Verchères, Granby 2025-09-26 · 820 m · Vendu 1 400 000 $ (4 622 $/m²) 302,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 739 727 $ Poids 7 % |
| 9 | 64, boulevard Leclerc Est, Granby 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (1 818 $/m²) 327,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +136 566 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 855 331 $ Poids 6 % |
| 10 | 120, rue Grove, Granby 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 694 900 $ (2 241 $/m²) 310,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +173 725 $ · Ajust. âge −69 490 $ | 856 517 $ Poids 6 % |
| 11 | 262, rue Mountain, Granby 2026-04-28 · 2.3 km · Vendu 700 000 $ (2 007 $/m²) 348,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +129 042 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 927 461 $ Poids 3 % |
| 12 | 155, rue Elgin, Granby 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (2 400 $/m²) 291,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 009 864 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.