287 Rue Estrie · Granby
Valeur estimée
732 900 $
Unifamiliale · 3 036 $/m² · 241,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 924,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 924,8 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 000 $
Rôle antérieur 478 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672937015000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 900 $
Valeur bâtiment
321 100 $
Rôle antérieur
478 000 $
ID provincial
47017672937015000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 446
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 89 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, rue de Verchères, Granby 2025-03-27 · 431 m · Vendu 1 245 000 $ (5 229 $/m²) 238,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +166 760 $ · Ajust. superficie +8 628 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 295 888 $ Poids 55 % |
| 2 | 390, rue de Versailles, Granby 2025-04-24 · 297 m · Vendu 1 075 000 $ (4 927 $/m²) 218,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +142 984 $ · Ajust. superficie +57 149 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 167 633 $ Poids 53 % |
| 3 | 388, rue Dozois, Granby 2026-05-20 · 458 m · Vendu 575 000 $ (2 920 $/m²) 196,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +64 976 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 606 976 $ Poids 52 % |
| 4 | 283, rue de l'Estrie, Granby 2025-09-30 · 34 m · Vendu 852 000 $ (4 266 $/m²) 199,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +88 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 019 903 $ Poids 50 % |
| 5 | 445, rue de Versailles, Granby 2026-07-21 · 879 m · Vendu 655 000 $ (3 200 $/m²) 204,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 716 $ · Ajust. âge −49 125 $ | 664 591 $ Poids 49 % |
| 6 | 443, rue de Vimont, Granby 2026-02-11 · 874 m · Vendu 750 000 $ (3 704 $/m²) 202,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +72 037 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 808 571 $ Poids 44 % |
| 7 | 450, rue de Vimont, Granby 2025-06-13 · 938 m · Vendu 710 000 $ (3 203 $/m²) 221,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +31 545 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 746 924 $ Poids 42 % |
| 8 | 372, rue Gérard-Goulet, Granby 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 452 500 $ (1 698 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −21 309 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 427 871 $ Poids 42 % |
| 9 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +31 203 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 684 088 $ Poids 39 % |
| 10 | 74, rue Grove, Granby 2025-03-31 · 1.0 km · Vendu 716 500 $ (3 070 $/m²) 233,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +95 971 $ · Ajust. superficie +12 279 $ · Ajust. âge +71 650 $ | 896 400 $ Poids 37 % |
| 11 | 385, rue du Saphir, Granby 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 939 000 $ (3 506 $/m²) 267,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −46 284 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 810 657 $ Poids 36 % |
| 12 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −9 258 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 396 845 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.