297 Rue Estrie · Granby
Valeur estimée
804 600 $
Unifamiliale · 4 572 $/m² · 176 m² · constr. 1984 · terrain 2 388,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 388,7 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 000 $
Rôle antérieur 484 000 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672938187700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 800 $
Valeur bâtiment
457 200 $
Rôle antérieur
484 000 $
ID provincial
47017672938187700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 444
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 92 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 403, rue Verchères, Granby 2026-03-02 · 465 m · Vendu 895 000 $ (5 538 $/m²) 161,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +68 351 $ · Ajust. superficie +39 876 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 913 727 $ Poids 77 % |
| 2 | 19, rue des Rossignols, Granby 2025-11-24 · 141 m · Vendu 720 000 $ (4 492 $/m²) 160,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +35 259 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 839 896 $ Poids 75 % |
| 3 | 388, rue Dozois, Granby 2026-05-20 · 456 m · Vendu 575 000 $ (2 920 $/m²) 196,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −30 517 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 537 359 $ Poids 71 % |
| 4 | 103, rue Quévillon, Granby 2026-05-29 · 450 m · Vendu 529 000 $ (3 458 $/m²) 153 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +39 761 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 522 532 $ Poids 68 % |
| 5 | 454, rue de Versailles, Granby 2026-07-27 · 841 m · Vendu 640 000 $ (4 046 $/m²) 158,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 005 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 634 405 $ Poids 62 % |
| 6 | 275, rue Lavallée, Granby 2026-02-10 · 976 m · Vendu 675 000 $ (3 763 $/m²) 179,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −6 396 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 791 484 $ Poids 60 % |
| 7 | 283, rue de l'Estrie, Granby 2025-09-30 · 163 m · Vendu 852 000 $ (4 266 $/m²) 199,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −50 557 $ · Ajust. âge +38 340 $ | 918 731 $ Poids 60 % |
| 8 | 300, rue du Nénuphar, Granby 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 788 500 $ (4 495 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 943 $ · Ajust. superficie +1 349 $ · Ajust. âge −55 195 $ | 744 596 $ Poids 58 % |
| 9 | 403, rue Verchères, Granby 2025-06-27 · 465 m · Vendu 245 000 $ (1 516 $/m²) 161,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +10 916 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 251 647 $ Poids 58 % |
| 10 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie +2 788 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 258 649 $ Poids 55 % |
| 11 | 231, rue Viau, Granby 2025-06-27 · 550 m · Vendu 795 000 $ (4 956 $/m²) 160,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +38 660 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 911 232 $ Poids 55 % |
| 12 | 400, rue de Verchères, Granby 2025-05-29 · 432 m · Vendu 870 000 $ (5 482 $/m²) 158,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 746 $ · Ajust. superficie +47 420 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 908 165 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.