291-294 Rue Estrie · Granby
Valeur estimée
793 600 $
Unifamiliale · 3 761 $/m² · 211 m² · constr. 1986 · terrain 2 468,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 468,3 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 000 $
Rôle antérieur 550 000 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672938474100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 300 $
Valeur bâtiment
500 700 $
Rôle antérieur
550 000 $
ID provincial
47017672938474100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 92 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue Dozois, Granby 2026-05-20 · 487 m · Vendu 575 000 $ (2 920 $/m²) 196,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +20 588 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 594 213 $ Poids 82 % |
| 2 | 283, rue de l'Estrie, Granby 2025-09-30 · 130 m · Vendu 852 000 $ (4 266 $/m²) 199,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +24 105 $ · Ajust. âge +46 860 $ | 1 001 913 $ Poids 77 % |
| 3 | 445, rue de Versailles, Granby 2026-07-21 · 782 m · Vendu 655 000 $ (3 200 $/m²) 204,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 079 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 651 979 $ Poids 75 % |
| 4 | 443, rue de Vimont, Granby 2026-02-11 · 783 m · Vendu 750 000 $ (3 704 $/m²) 202,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +15 741 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 756 025 $ Poids 69 % |
| 5 | 390, rue de Versailles, Granby 2025-04-24 · 233 m · Vendu 1 075 000 $ (4 927 $/m²) 218,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +142 984 $ · Ajust. superficie −17 736 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 092 748 $ Poids 61 % |
| 6 | 450, rue de Vimont, Granby 2025-06-13 · 844 m · Vendu 710 000 $ (3 203 $/m²) 221,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −17 134 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 737 295 $ Poids 48 % |
| 7 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +27 983 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 650 703 $ Poids 45 % |
| 8 | 367, rue de Verchères, Granby 2025-03-27 · 363 m · Vendu 1 245 000 $ (5 229 $/m²) 238,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +166 760 $ · Ajust. superficie −70 852 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 216 409 $ Poids 43 % |
| 9 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −7 673 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 645 213 $ Poids 41 % |
| 10 | 275, rue Lavallée, Granby 2026-02-10 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 763 $/m²) 179,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +59 448 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 857 329 $ Poids 41 % |
| 11 | 300, rue du Nénuphar, Granby 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 788 500 $ (4 495 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 943 $ · Ajust. superficie +80 019 $ · Ajust. âge −47 310 $ | 831 152 $ Poids 39 % |
| 12 | 469, rue de l'Iris, Granby 2025-05-14 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (2 555 $/m²) 193,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +22 105 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 544 015 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.