303 Rue Estrie · Granby
Valeur estimée
755 000 $
Unifamiliale · 4 144 $/m² · 182,2 m² · constr. 1987 · terrain 1 923,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 923,5 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 000 $
Rôle antérieur 517 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672939431000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 800 $
Valeur bâtiment
422 200 $
Rôle antérieur
517 000 $
ID provincial
47017672939431000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 449
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 90 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue Dozois, Granby 2026-05-20 · 482 m · Vendu 575 000 $ (2 920 $/m²) 196,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −21 464 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 555 037 $ Poids 80 % |
| 2 | 403, rue Verchères, Granby 2026-03-02 · 438 m · Vendu 895 000 $ (5 538 $/m²) 161,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +68 351 $ · Ajust. superficie +57 045 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 930 896 $ Poids 70 % |
| 3 | 283, rue de l'Estrie, Granby 2025-09-30 · 200 m · Vendu 852 000 $ (4 266 $/m²) 199,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −37 331 $ · Ajust. âge +51 120 $ | 944 737 $ Poids 69 % |
| 4 | 19, rue des Rossignols, Granby 2025-11-24 · 181 m · Vendu 720 000 $ (4 492 $/m²) 160,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +49 183 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 864 620 $ Poids 68 % |
| 5 | 445, rue de Versailles, Granby 2026-07-21 · 716 m · Vendu 655 000 $ (3 200 $/m²) 204,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 998 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 609 177 $ Poids 62 % |
| 6 | 443, rue de Vimont, Granby 2026-02-11 · 708 m · Vendu 750 000 $ (3 704 $/m²) 202,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −37 593 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 706 441 $ Poids 61 % |
| 7 | 103, rue Quévillon, Granby 2026-05-29 · 427 m · Vendu 529 000 $ (3 458 $/m²) 153 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +50 480 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 533 250 $ Poids 60 % |
| 8 | 275, rue Lavallée, Granby 2026-02-10 · 987 m · Vendu 675 000 $ (3 763 $/m²) 179,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +5 268 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 803 148 $ Poids 60 % |
| 9 | 454, rue de Versailles, Granby 2026-07-27 · 801 m · Vendu 640 000 $ (4 046 $/m²) 158,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 546 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 656 546 $ Poids 57 % |
| 10 | 300, rue du Nénuphar, Granby 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 788 500 $ (4 495 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 943 $ · Ajust. superficie +15 284 $ · Ajust. âge −43 367 $ | 770 360 $ Poids 56 % |
| 11 | 403, rue Verchères, Granby 2025-06-27 · 438 m · Vendu 245 000 $ (1 516 $/m²) 161,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +15 616 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 256 347 $ Poids 53 % |
| 12 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie +6 718 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 262 578 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.