320 Rue Drummond · Granby
Valeur estimée
1 062 600 $
Unifamiliale · 3 695 $/m² · 287,6 m² · constr. 2022 · terrain 988,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
988,9 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
928 000 $
Rôle antérieur 647 000 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672939536300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 500 $
Valeur bâtiment
756 500 $
Rôle antérieur
647 000 $
ID provincial
47017672939536300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 118 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 446
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 97 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue de Verchères, Granby 2025-09-26 · 553 m · Vendu 1 400 000 $ (4 622 $/m²) 302,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −35 358 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 599 369 $ Poids 67 % |
| 2 | 457, rue Drummond, Granby 2026-05-15 · 799 m · Vendu 987 000 $ (3 047 $/m²) 323,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 446 $ · Ajust. superficie −55 307 $ · Ajust. âge +14 805 $ | 958 943 $ Poids 57 % |
| 3 | 372, rue Gérard-Goulet, Granby 2025-10-28 · 923 m · Vendu 452 500 $ (1 698 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +17 913 $ · Ajust. âge +22 625 $ | 534 968 $ Poids 53 % |
| 4 | 385, rue du Saphir, Granby 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 939 000 $ (3 506 $/m²) 267,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +34 713 $ · Ajust. âge +46 950 $ | 1 032 503 $ Poids 48 % |
| 5 | 367, rue de Verchères, Granby 2025-03-27 · 253 m · Vendu 1 245 000 $ (5 229 $/m²) 238,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +166 760 $ · Ajust. superficie +129 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 541 175 $ Poids 36 % |
| 6 | 120, rue Grove, Granby 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 694 900 $ (2 241 $/m²) 310,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −25 210 $ · Ajust. âge +41 694 $ | 768 766 $ Poids 36 % |
| 7 | 327, rue du Nénuphar, Granby 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (2 304 $/m²) 332,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −51 253 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 858 133 $ Poids 35 % |
| 8 | 155, rue Elgin, Granby 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (2 400 $/m²) 291,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −4 919 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 829 944 $ Poids 32 % |
| 9 | 161, rue Dufferin, Granby 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 1 095 000 $ (3 732 $/m²) 293,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie −10 823 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 295 142 $ Poids 30 % |
| 10 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +23 898 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 430 000 $ Poids 27 % |
| 11 | 64, boulevard Leclerc Est, Granby 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (1 818 $/m²) 327,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −36 006 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 697 634 $ Poids 26 % |
| 12 | 403, rue de Versailles, Granby 2024-07-22 · 170 m · Vendu 210 000 $ (882 $/m²) 238,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie +21 776 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 287 338 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.