328 Rue Drummond · Granby
Valeur estimée
656 800 $
Unifamiliale · 3 870 $/m² · 169,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 854,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 854,2 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 000 $
Rôle antérieur 353 000 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672939818700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 700 $
Valeur bâtiment
335 300 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
47017672939818700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 83 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 403, rue Verchères, Granby 2026-03-02 · 378 m · Vendu 895 000 $ (5 538 $/m²) 161,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +68 351 $ · Ajust. superficie +22 430 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 896 281 $ Poids 85 % |
| 2 | 19, rue des Rossignols, Granby 2025-11-24 · 262 m · Vendu 720 000 $ (4 492 $/m²) 160,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +21 110 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 789 748 $ Poids 80 % |
| 3 | 103, rue Quévillon, Granby 2026-05-29 · 377 m · Vendu 529 000 $ (3 458 $/m²) 153 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +28 870 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 511 641 $ Poids 79 % |
| 4 | 454, rue de Versailles, Granby 2026-07-27 · 720 m · Vendu 640 000 $ (4 046 $/m²) 158,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 262 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 599 262 $ Poids 74 % |
| 5 | 403, rue Verchères, Granby 2025-06-27 · 378 m · Vendu 245 000 $ (1 516 $/m²) 161,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +6 140 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 246 871 $ Poids 64 % |
| 6 | 400, rue de Verchères, Granby 2025-05-29 · 332 m · Vendu 870 000 $ (5 482 $/m²) 158,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 746 $ · Ajust. superficie +30 151 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 890 897 $ Poids 60 % |
| 7 | 388, rue Dozois, Granby 2026-05-20 · 527 m · Vendu 575 000 $ (2 920 $/m²) 196,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −39 716 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 499 410 $ Poids 57 % |
| 8 | 101, rue Quévillon, Granby 2025-06-26 · 368 m · Vendu 489 000 $ (3 194 $/m²) 153,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +26 510 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 506 990 $ Poids 57 % |
| 9 | 275, rue Lavallée, Granby 2026-02-10 · 998 m · Vendu 675 000 $ (3 763 $/m²) 179,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −18 248 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 749 257 $ Poids 56 % |
| 10 | 231, rue Viau, Granby 2025-06-27 · 652 m · Vendu 795 000 $ (4 956 $/m²) 160,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +23 047 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 855 870 $ Poids 56 % |
| 11 | 285, rue Drummond, Granby 2025-06-20 · 303 m · Vendu 605 000 $ (4 071 $/m²) 148,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +42 953 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 682 786 $ Poids 52 % |
| 12 | 300, rue du Nénuphar, Granby 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 788 500 $ (4 495 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 943 $ · Ajust. superficie −12 812 $ · Ajust. âge −78 850 $ | 706 781 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.