290 Rue Estrie · Granby
Valeur estimée
1 207 400 $
Unifamiliale · 3 785 $/m² · 319 m² · constr. 1976 · terrain 2 143,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 143,9 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 336 000 $
Rôle antérieur 1 079 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672948080600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
453 400 $
Valeur bâtiment
882 600 $
Rôle antérieur
1 079 000 $
ID provincial
47017672948080600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 401 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 468
Cette propriété : +181 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 97 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, rue Drummond, Granby 2026-05-15 · 883 m · Vendu 987 000 $ (3 047 $/m²) 323,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 446 $ · Ajust. superficie −7 466 $ · Ajust. âge −98 700 $ | 893 280 $ Poids 69 % |
| 2 | 431, rue de Verchères, Granby 2025-09-26 · 710 m · Vendu 1 400 000 $ (4 622 $/m²) 302,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +37 207 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 426 934 $ Poids 62 % |
| 3 | 327, rue du Nénuphar, Granby 2025-12-03 · 946 m · Vendu 765 000 $ (2 304 $/m²) 332,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −15 088 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 768 073 $ Poids 57 % |
| 4 | 120, rue Grove, Granby 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 694 900 $ (2 241 $/m²) 310,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +9 972 $ · Ajust. âge −69 490 $ | 692 764 $ Poids 38 % |
| 5 | 372, rue Gérard-Goulet, Granby 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 452 500 $ (1 698 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +44 571 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 493 751 $ Poids 32 % |
| 6 | 64, boulevard Leclerc Est, Granby 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (1 818 $/m²) 327,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −7 456 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 681 559 $ Poids 31 % |
| 7 | 385, rue du Saphir, Granby 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 939 000 $ (3 506 $/m²) 267,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +89 763 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 946 703 $ Poids 29 % |
| 8 | 155, rue Elgin, Granby 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (2 400 $/m²) 291,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +32 756 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 846 620 $ Poids 27 % |
| 9 | 161, rue Dufferin, Granby 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 1 095 000 $ (3 732 $/m²) 293,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie +47 771 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 353 736 $ Poids 26 % |
| 10 | 613, rue Bauhaus, Granby 2026-01-12 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (388 $/m²) 257,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +11 942 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 111 197 $ Poids 5 % |
| 11 | 609, rue Bauhaus, Granby 2024-07-29 · 2.3 km · Vendu 909 000 $ (3 119 $/m²) 291,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +149 603 $ · Ajust. superficie +43 048 $ · Ajust. âge −90 900 $ | 1 010 751 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.