300 Rue Estrie · Granby
Valeur estimée
913 600 $
Unifamiliale · 4 619 $/m² · 197,8 m² · constr. 1979 · terrain 2 853,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 853,5 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 000 000 $
Rôle antérieur 704 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672948305800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
518 700 $
Valeur bâtiment
481 300 $
Rôle antérieur
704 000 $
ID provincial
47017672948305800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 013 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 462
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 95 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue Dozois, Granby 2026-05-20 · 569 m · Vendu 575 000 $ (2 920 $/m²) 196,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +1 314 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 554 815 $ Poids 85 % |
| 2 | 283, rue de l'Estrie, Granby 2025-09-30 · 200 m · Vendu 852 000 $ (4 266 $/m²) 199,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −4 053 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 943 935 $ Poids 80 % |
| 3 | 445, rue de Versailles, Granby 2026-07-21 · 729 m · Vendu 655 000 $ (3 200 $/m²) 204,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 039 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 607 936 $ Poids 77 % |
| 4 | 443, rue de Vimont, Granby 2026-02-11 · 751 m · Vendu 750 000 $ (3 704 $/m²) 202,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −8 704 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 727 830 $ Poids 72 % |
| 5 | 390, rue de Versailles, Granby 2025-04-24 · 267 m · Vendu 1 075 000 $ (4 927 $/m²) 218,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +142 984 $ · Ajust. superficie −50 252 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 060 232 $ Poids 52 % |
| 6 | 403, rue Verchères, Granby 2026-03-02 · 514 m · Vendu 895 000 $ (5 538 $/m²) 161,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +68 351 $ · Ajust. superficie +100 244 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 974 096 $ Poids 49 % |
| 7 | 300, rue du Nénuphar, Granby 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 788 500 $ (4 495 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 943 $ · Ajust. superficie +50 349 $ · Ajust. âge −74 907 $ | 773 884 $ Poids 49 % |
| 8 | 275, rue Lavallée, Granby 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 763 $/m²) 179,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +34 615 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 818 996 $ Poids 48 % |
| 9 | 19, rue des Rossignols, Granby 2025-11-24 · 212 m · Vendu 720 000 $ (4 492 $/m²) 160,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +84 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 854 $ Poids 48 % |
| 10 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +6 996 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 617 415 $ Poids 46 % |
| 11 | 450, rue de Vimont, Granby 2025-06-13 · 803 m · Vendu 710 000 $ (3 203 $/m²) 221,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −38 270 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 691 309 $ Poids 41 % |
| 12 | 469, rue de l'Iris, Granby 2025-05-14 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (2 555 $/m²) 193,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +5 239 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 509 823 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.