318 Rue Estrie · Granby
Valeur estimée
844 800 $
Unifamiliale · 3 139 $/m² · 269,1 m² · constr. 1980 · terrain 1 895,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 895,4 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
851 000 $
Rôle antérieur 550 000 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672949983800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 600 $
Valeur bâtiment
420 400 $
Rôle antérieur
550 000 $
ID provincial
47017672949983800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
434 950 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 94 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue de Verchères, Granby 2025-09-26 · 605 m · Vendu 1 400 000 $ (4 622 $/m²) 302,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −78 112 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 311 616 $ Poids 53 % |
| 2 | 372, rue Gérard-Goulet, Granby 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 452 500 $ (1 698 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +2 207 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 451 387 $ Poids 52 % |
| 3 | 385, rue du Saphir, Granby 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 939 000 $ (3 506 $/m²) 267,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +2 279 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 859 220 $ Poids 46 % |
| 4 | 367, rue de Verchères, Granby 2025-03-27 · 372 m · Vendu 1 245 000 $ (5 229 $/m²) 238,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +166 760 $ · Ajust. superficie +81 048 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 368 308 $ Poids 46 % |
| 5 | 390, rue de Versailles, Granby 2025-04-24 · 285 m · Vendu 1 075 000 $ (4 927 $/m²) 218,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +142 984 $ · Ajust. superficie +125 384 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 235 868 $ Poids 34 % |
| 6 | 450, rue de Vimont, Granby 2025-06-13 · 717 m · Vendu 710 000 $ (3 203 $/m²) 221,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +75 900 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 809 029 $ Poids 33 % |
| 7 | 403, rue de Versailles, Granby 2024-07-22 · 275 m · Vendu 210 000 $ (882 $/m²) 238,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie +13 621 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 246 633 $ Poids 26 % |
| 8 | 120, rue Grove, Granby 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 694 900 $ (2 241 $/m²) 310,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −45 938 $ · Ajust. âge −69 490 $ | 636 854 $ Poids 24 % |
| 9 | 398, rue de Versailles, Granby 2024-09-04 · 233 m · Vendu 675 000 $ (2 997 $/m²) 225,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +65 792 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 826 345 $ Poids 24 % |
| 10 | 74, rue Grove, Granby 2025-03-31 · 1.3 km · Vendu 716 500 $ (3 070 $/m²) 233,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +95 971 $ · Ajust. superficie +54 797 $ · Ajust. âge +71 650 $ | 938 917 $ Poids 22 % |
| 11 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +66 626 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 719 511 $ Poids 18 % |
| 12 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 1.6 km · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie +85 280 $ · Ajust. âge +42 930 $ | 872 759 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.