324 Rue Estrie · Granby
Valeur estimée
766 300 $
Unifamiliale · 5 041 $/m² · 152 m² · constr. 1980 · terrain 4 349,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 349,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
923 000 $
Rôle antérieur 702 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672959477000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
656 400 $
Valeur bâtiment
266 600 $
Rôle antérieur
702 000 $
ID provincial
47017672959477000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 91 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Quévillon, Granby 2026-05-29 · 489 m · Vendu 529 000 $ (3 458 $/m²) 153 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie −1 729 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 481 042 $ Poids 88 % |
| 2 | 454, rue de Versailles, Granby 2026-07-27 · 661 m · Vendu 640 000 $ (4 046 $/m²) 158,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 541 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 573 059 $ Poids 80 % |
| 3 | 403, rue Verchères, Granby 2026-03-02 · 473 m · Vendu 895 000 $ (5 538 $/m²) 161,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +68 351 $ · Ajust. superficie −26 584 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 847 267 $ Poids 80 % |
| 4 | 19, rue des Rossignols, Granby 2025-11-24 · 354 m · Vendu 720 000 $ (4 492 $/m²) 160,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −18 640 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 771 597 $ Poids 78 % |
| 5 | 459, rue de Vimont, Granby 2026-02-19 · 805 m · Vendu 292 380 $ (2 036 $/m²) 143,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 988 $ · Ajust. superficie +8 552 $ · Ajust. âge −29 238 $ | 295 682 $ Poids 67 % |
| 6 | 257, rue Allan, Granby 2026-06-17 · 769 m · Vendu 430 000 $ (3 155 $/m²) 136,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +24 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 187 $ Poids 64 % |
| 7 | 101, rue Quévillon, Granby 2025-06-26 · 482 m · Vendu 489 000 $ (3 194 $/m²) 153,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −1 757 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 478 723 $ Poids 64 % |
| 8 | 285, rue Drummond, Granby 2025-06-20 · 441 m · Vendu 605 000 $ (4 071 $/m²) 148,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +6 921 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 664 905 $ Poids 64 % |
| 9 | 73, rue Quévillon, Granby 2025-10-15 · 401 m · Vendu 519 000 $ (3 853 $/m²) 134,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +33 329 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 548 520 $ Poids 63 % |
| 10 | 400, rue de Verchères, Granby 2025-05-29 · 408 m · Vendu 870 000 $ (5 482 $/m²) 158,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 746 $ · Ajust. superficie −18 365 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 842 381 $ Poids 61 % |
| 11 | 403, rue Verchères, Granby 2025-06-27 · 473 m · Vendu 245 000 $ (1 516 $/m²) 161,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −7 277 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 233 454 $ Poids 60 % |
| 12 | 231, rue Viau, Granby 2025-06-27 · 780 m · Vendu 795 000 $ (4 956 $/m²) 160,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −20 817 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 835 856 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.