362 Rue Versailles app. 104 app. 104 · Granby
Valeur estimée
447 700 $
Unifamiliale · 4 157 $/m² · 107,7 m² · constr. 2015 · terrain 236,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673001243900010104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
47017673001243900010104
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
435 500 $
$/m² médian
3 304
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 48 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 278, rue Alexandra, Granby 2026-07-17 · 313 m · Vendu 460 000 $ (4 089 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 813 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 496 187 $ Poids 92 % |
| 2 | 55, rue Wellington, Granby 2026-02-02 · 667 m · Vendu 185 000 $ (1 723 $/m²) 107,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +258 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 218 937 $ Poids 76 % |
| 3 | 235, rue Iberville, Granby 2026-06-25 · 844 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 303 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 548 001 $ Poids 71 % |
| 4 | 72, rue Bellevue, Granby 2026-04-13 · 833 m · Vendu 465 000 $ (4 270 $/m²) 108,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −2 562 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 527 816 $ Poids 71 % |
| 5 | 189, rue Drummond, Granby 2026-02-27 · 742 m · Vendu 457 000 $ (4 598 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 495 $ · Ajust. superficie +19 080 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 559 275 $ Poids 67 % |
| 6 | 157, boulevard Leclerc Est, Granby 2025-05-23 · 428 m · Vendu 570 000 $ (5 367 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +4 025 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 681 962 $ Poids 61 % |
| 7 | 309, rue Lavallée, Granby 2025-08-15 · 659 m · Vendu 500 000 $ (4 421 $/m²) 113,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −11 936 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 579 352 $ Poids 60 % |
| 8 | 53, rue Gannon, Granby 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 559 000 $ (4 982 $/m²) 112,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 210 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 603 690 $ Poids 60 % |
| 9 | 229, rue Iberville, Granby 2025-10-06 · 860 m · Vendu 260 000 $ (2 392 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −1 196 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 308 896 $ Poids 59 % |
| 10 | 103, rue Wolfe, Granby 2026-04-16 · 645 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −21 226 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 346 922 $ Poids 57 % |
| 11 | 413, rue de l'Émeraude, Granby 2025-08-15 · 874 m · Vendu 640 000 $ (6 101 $/m²) 104,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +8 541 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 720 590 $ Poids 54 % |
| 12 | 439, rue Louis-Hébert, Granby 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 532 000 $ (5 081 $/m²) 104,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 648 $ · Ajust. superficie +7 622 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 615 190 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.