362 Rue Versailles app. 304 app. 304 · Granby
Valeur estimée
452 400 $
Unifamiliale · 3 798 $/m² · 119,1 m² · constr. 2015 · terrain 259,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673001243900010304
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
47017673001243900010304
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
435 500 $
$/m² médian
3 304
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 49 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 278, rue Alexandra, Granby 2026-07-17 · 313 m · Vendu 460 000 $ (4 089 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 493 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 519 493 $ Poids 91 % |
| 2 | 103, rue Wolfe, Granby 2026-04-16 · 645 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −6 007 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 362 140 $ Poids 78 % |
| 3 | 235, rue Iberville, Granby 2026-06-25 · 844 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 280 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 573 585 $ Poids 68 % |
| 4 | 257, rue Allan, Granby 2026-06-17 · 334 m · Vendu 430 000 $ (3 155 $/m²) 136,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −27 131 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 451 291 $ Poids 67 % |
| 5 | 55, rue Wellington, Granby 2026-02-02 · 667 m · Vendu 185 000 $ (1 723 $/m²) 107,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +10 077 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 228 755 $ Poids 65 % |
| 6 | 72, rue Bellevue, Granby 2026-04-13 · 833 m · Vendu 465 000 $ (4 270 $/m²) 108,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +21 777 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 552 155 $ Poids 63 % |
| 7 | 73, rue Quévillon, Granby 2025-10-15 · 149 m · Vendu 519 000 $ (3 853 $/m²) 134,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie −30 053 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 542 228 $ Poids 62 % |
| 8 | 309, rue Lavallée, Granby 2025-08-15 · 659 m · Vendu 500 000 $ (4 421 $/m²) 113,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +13 263 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 604 551 $ Poids 60 % |
| 9 | 53, rue Gannon, Granby 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 559 000 $ (4 982 $/m²) 112,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 189 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 632 089 $ Poids 58 % |
| 10 | 298, rue Savage, Granby 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 188 487 $ (1 560 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 377 $ · Ajust. superficie −1 326 $ · Ajust. âge +18 849 $ | 208 386 $ Poids 58 % |
| 11 | 432, rue de Verchères, Granby 2025-06-23 · 519 m · Vendu 575 000 $ (4 489 $/m²) 128,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −20 199 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 642 532 $ Poids 57 % |
| 12 | 54, rue Lansdowne, Granby 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 627 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +5 984 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 485 036 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.