358 Rue Versailles app. 301 app. 301 · Granby
Valeur estimée
451 300 $
Unifamiliale · 4 175 $/m² · 108,1 m² · constr. 2014 · terrain 213,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673001557300010301
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
47017673001557300010301
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 304
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 49 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 278, rue Alexandra, Granby 2026-07-17 · 343 m · Vendu 460 000 $ (4 089 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 996 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 497 004 $ Poids 92 % |
| 2 | 55, rue Wellington, Granby 2026-02-02 · 703 m · Vendu 185 000 $ (1 723 $/m²) 107,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +603 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 219 281 $ Poids 74 % |
| 3 | 235, rue Iberville, Granby 2026-06-25 · 871 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 406 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 548 899 $ Poids 70 % |
| 4 | 72, rue Bellevue, Granby 2026-04-13 · 864 m · Vendu 465 000 $ (4 270 $/m²) 108,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −1 708 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 528 670 $ Poids 69 % |
| 5 | 189, rue Drummond, Granby 2026-02-27 · 776 m · Vendu 457 000 $ (4 598 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 495 $ · Ajust. superficie +19 999 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 560 194 $ Poids 65 % |
| 6 | 309, rue Lavallée, Granby 2025-08-15 · 668 m · Vendu 500 000 $ (4 421 $/m²) 113,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −11 052 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 580 236 $ Poids 60 % |
| 7 | 157, boulevard Leclerc Est, Granby 2025-05-23 · 463 m · Vendu 570 000 $ (5 367 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +5 099 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 683 036 $ Poids 60 % |
| 8 | 53, rue Gannon, Granby 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 559 000 $ (4 982 $/m²) 112,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 213 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 604 687 $ Poids 60 % |
| 9 | 103, rue Wolfe, Granby 2026-04-16 · 650 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −20 692 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 345 806 $ Poids 58 % |
| 10 | 229, rue Iberville, Granby 2025-10-06 · 888 m · Vendu 260 000 $ (2 392 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −718 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 309 375 $ Poids 58 % |
| 11 | 413, rue de l'Émeraude, Granby 2025-08-15 · 857 m · Vendu 640 000 $ (6 101 $/m²) 104,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +9 762 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 718 610 $ Poids 54 % |
| 12 | 439, rue Louis-Hébert, Granby 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 532 000 $ (5 081 $/m²) 104,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 648 $ · Ajust. superficie +8 638 $ · Ajust. âge +29 260 $ | 613 546 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.