358 Rue Versailles app. 304 app. 304 · Granby
Valeur estimée
447 800 $
Unifamiliale · 3 932 $/m² · 113,9 m² · constr. 2014 · terrain 224,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
224,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673001557300010304
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
323 500 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
47017673001557300010304
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 304
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 48 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 278, rue Alexandra, Granby 2026-07-17 · 343 m · Vendu 460 000 $ (4 089 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 862 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 508 862 $ Poids 94 % |
| 2 | 103, rue Wolfe, Granby 2026-04-16 · 650 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −12 949 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 353 548 $ Poids 71 % |
| 3 | 235, rue Iberville, Granby 2026-06-25 · 871 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 610 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 561 915 $ Poids 70 % |
| 4 | 55, rue Wellington, Granby 2026-02-02 · 703 m · Vendu 185 000 $ (1 723 $/m²) 107,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +5 598 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 224 277 $ Poids 70 % |
| 5 | 72, rue Bellevue, Granby 2026-04-13 · 864 m · Vendu 465 000 $ (4 270 $/m²) 108,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +10 675 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 541 053 $ Poids 67 % |
| 6 | 309, rue Lavallée, Granby 2025-08-15 · 668 m · Vendu 500 000 $ (4 421 $/m²) 113,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +1 768 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 593 056 $ Poids 63 % |
| 7 | 53, rue Gannon, Granby 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 559 000 $ (4 982 $/m²) 112,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 235 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 619 135 $ Poids 61 % |
| 8 | 157, boulevard Leclerc Est, Granby 2025-05-23 · 463 m · Vendu 570 000 $ (5 367 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +20 664 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 698 601 $ Poids 56 % |
| 9 | 229, rue Iberville, Granby 2025-10-06 · 888 m · Vendu 260 000 $ (2 392 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +6 219 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 316 311 $ Poids 56 % |
| 10 | 189, rue Drummond, Granby 2026-02-27 · 776 m · Vendu 457 000 $ (4 598 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 495 $ · Ajust. superficie +33 332 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 573 527 $ Poids 55 % |
| 11 | 298, rue Savage, Granby 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 188 487 $ (1 560 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 377 $ · Ajust. superficie −5 383 $ · Ajust. âge +18 849 $ | 204 329 $ Poids 54 % |
| 12 | 54, rue Lansdowne, Granby 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 627 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −3 446 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 475 606 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.