74 Rue Quévillon app. 103 app. 103 · Granby
Valeur estimée
416 100 $
Unifamiliale · 4 091 $/m² · 101,7 m² · constr. 2012 · terrain 184,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
184,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 193 000 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673011074500010103
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
47017673011074500010103
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
435 500 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 39 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 278, rue Alexandra, Granby 2026-07-17 · 333 m · Vendu 460 000 $ (4 089 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 080 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 483 920 $ Poids 79 % |
| 2 | 189, rue Drummond, Granby 2026-02-27 · 780 m · Vendu 457 000 $ (4 598 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 495 $ · Ajust. superficie +5 287 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 545 482 $ Poids 71 % |
| 3 | 55, rue Wellington, Granby 2026-02-02 · 718 m · Vendu 185 000 $ (1 723 $/m²) 107,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −4 909 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 213 769 $ Poids 70 % |
| 4 | 72, rue Bellevue, Granby 2026-04-13 · 915 m · Vendu 465 000 $ (4 270 $/m²) 108,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −15 372 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 515 006 $ Poids 61 % |
| 5 | 31, rue Cedar, Granby 2026-03-30 · 823 m · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +18 519 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 389 076 $ Poids 59 % |
| 6 | 157, boulevard Leclerc Est, Granby 2025-05-23 · 471 m · Vendu 570 000 $ (5 367 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −12 076 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 665 861 $ Poids 59 % |
| 7 | 235, rue Iberville, Granby 2026-06-25 · 927 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −21 768 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 534 536 $ Poids 59 % |
| 8 | 403, rue Drummond, Granby 2025-04-17 · 344 m · Vendu 425 000 $ (4 404 $/m²) 96,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +11 451 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 535 479 $ Poids 57 % |
| 9 | 413, rue de l'Émeraude, Granby 2025-08-15 · 900 m · Vendu 640 000 $ (6 101 $/m²) 104,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −9 762 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 692 687 $ Poids 52 % |
| 10 | 229, rue Iberville, Granby 2025-10-06 · 944 m · Vendu 260 000 $ (2 392 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −8 372 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 301 721 $ Poids 51 % |
| 11 | 309, rue Lavallée, Granby 2025-08-15 · 730 m · Vendu 500 000 $ (4 421 $/m²) 113,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −25 199 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 566 089 $ Poids 49 % |
| 12 | 439, rue Louis-Hébert, Granby 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 532 000 $ (5 081 $/m²) 104,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 648 $ · Ajust. superficie −7 622 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 591 966 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.