74 Rue Quévillon app. 202 app. 202 · Granby
Valeur estimée
430 300 $
Unifamiliale · 4 014 $/m² · 107,2 m² · constr. 2012 · terrain 184,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
184,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 205 000 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673011074500010202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
47017673011074500010202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
435 500 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 43 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 278, rue Alexandra, Granby 2026-07-17 · 333 m · Vendu 460 000 $ (4 089 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 836 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 495 164 $ Poids 91 % |
| 2 | 55, rue Wellington, Granby 2026-02-02 · 718 m · Vendu 185 000 $ (1 723 $/m²) 107,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −172 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 218 506 $ Poids 73 % |
| 3 | 72, rue Bellevue, Granby 2026-04-13 · 915 m · Vendu 465 000 $ (4 270 $/m²) 108,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −3 629 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 526 749 $ Poids 66 % |
| 4 | 235, rue Iberville, Granby 2026-06-25 · 927 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 425 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 546 879 $ Poids 66 % |
| 5 | 189, rue Drummond, Granby 2026-02-27 · 780 m · Vendu 457 000 $ (4 598 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 495 $ · Ajust. superficie +17 931 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 558 125 $ Poids 66 % |
| 6 | 157, boulevard Leclerc Est, Granby 2025-05-23 · 471 m · Vendu 570 000 $ (5 367 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +2 684 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 680 620 $ Poids 60 % |
| 7 | 309, rue Lavallée, Granby 2025-08-15 · 730 m · Vendu 500 000 $ (4 421 $/m²) 113,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −13 042 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 578 246 $ Poids 57 % |
| 8 | 53, rue Gannon, Granby 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (4 982 $/m²) 112,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 455 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 602 445 $ Poids 56 % |
| 9 | 229, rue Iberville, Granby 2025-10-06 · 944 m · Vendu 260 000 $ (2 392 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −1 794 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 308 298 $ Poids 55 % |
| 10 | 103, rue Wolfe, Granby 2026-04-16 · 711 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −21 893 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 341 304 $ Poids 53 % |
| 11 | 413, rue de l'Émeraude, Granby 2025-08-15 · 900 m · Vendu 640 000 $ (6 101 $/m²) 104,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +7 016 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 709 465 $ Poids 53 % |
| 12 | 403, rue Drummond, Granby 2025-04-17 · 344 m · Vendu 425 000 $ (4 404 $/m²) 96,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +23 562 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 547 591 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.