382 Rue Versailles · Granby
Valeur estimée
729 800 $
Unifamiliale · 4 628 $/m² · 157,7 m² · constr. 2021 · terrain 732,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,5 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 000 $
Rôle antérieur 417 000 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673020004400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 800 $
Valeur bâtiment
492 200 $
Rôle antérieur
417 000 $
ID provincial
47017673020004400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 390
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 89 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Quévillon, Granby 2026-05-29 · 268 m · Vendu 529 000 $ (3 458 $/m²) 153 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +8 125 $ · Ajust. âge +21 160 $ | 564 956 $ Poids 94 % |
| 2 | 403, rue Verchères, Granby 2026-03-02 · 300 m · Vendu 895 000 $ (5 538 $/m²) 161,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +68 351 $ · Ajust. superficie −10 800 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 934 651 $ Poids 89 % |
| 3 | 19, rue des Rossignols, Granby 2025-11-24 · 284 m · Vendu 720 000 $ (4 492 $/m²) 160,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −5 839 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 852 798 $ Poids 83 % |
| 4 | 454, rue de Versailles, Granby 2026-07-27 · 802 m · Vendu 640 000 $ (4 046 $/m²) 158,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 011 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 702 989 $ Poids 75 % |
| 5 | 101, rue Quévillon, Granby 2025-06-26 · 256 m · Vendu 489 000 $ (3 194 $/m²) 153,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +7 346 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 556 286 $ Poids 68 % |
| 6 | 257, rue Allan, Granby 2026-06-17 · 448 m · Vendu 430 000 $ (3 155 $/m²) 136,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +33 756 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 512 179 $ Poids 67 % |
| 7 | 403, rue Verchères, Granby 2025-06-27 · 300 m · Vendu 245 000 $ (1 516 $/m²) 161,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −2 956 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 257 375 $ Poids 67 % |
| 8 | 285, rue Drummond, Granby 2025-06-20 · 208 m · Vendu 605 000 $ (4 071 $/m²) 148,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +18 525 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 733 983 $ Poids 65 % |
| 9 | 400, rue de Verchères, Granby 2025-05-29 · 297 m · Vendu 870 000 $ (5 482 $/m²) 158,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 746 $ · Ajust. superficie −2 741 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 936 305 $ Poids 65 % |
| 10 | 231, rue Viau, Granby 2025-06-27 · 543 m · Vendu 795 000 $ (4 956 $/m²) 160,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −6 691 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 933 457 $ Poids 62 % |
| 11 | 459, rue de Vimont, Granby 2026-02-19 · 832 m · Vendu 292 380 $ (2 036 $/m²) 143,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 988 $ · Ajust. superficie +14 354 $ · Ajust. âge +26 314 $ | 357 037 $ Poids 60 % |
| 12 | 73, rue Quévillon, Granby 2025-10-15 · 98 m · Vendu 519 000 $ (3 853 $/m²) 134,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +44 310 $ · Ajust. âge +20 760 $ | 632 161 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.