351 Rue Verchères · Granby
Valeur estimée
908 900 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 221,9 m² · constr. 2014 · terrain 1 374,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 374,4 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 000 $
Rôle antérieur 551 000 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673020059300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 600 $
Valeur bâtiment
587 400 $
Rôle antérieur
551 000 $
ID provincial
47017673020059300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 95 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue de Versailles, Granby 2026-07-21 · 654 m · Vendu 655 000 $ (3 200 $/m²) 204,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 518 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 748 018 $ Poids 75 % |
| 2 | 388, rue Dozois, Granby 2026-05-20 · 399 m · Vendu 575 000 $ (2 920 $/m²) 196,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +36 503 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 676 254 $ Poids 75 % |
| 3 | 443, rue de Vimont, Granby 2026-02-11 · 579 m · Vendu 750 000 $ (3 704 $/m²) 202,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +35 926 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 881 210 $ Poids 71 % |
| 4 | 283, rue de l'Estrie, Granby 2025-09-30 · 382 m · Vendu 852 000 $ (4 266 $/m²) 199,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +47 357 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 1 063 505 $ Poids 65 % |
| 5 | 390, rue de Versailles, Granby 2025-04-24 · 61 m · Vendu 1 075 000 $ (4 927 $/m²) 218,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +142 984 $ · Ajust. superficie +9 114 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 1 200 223 $ Poids 63 % |
| 6 | 450, rue de Vimont, Granby 2025-06-13 · 664 m · Vendu 710 000 $ (3 203 $/m²) 221,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +320 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 839 949 $ Poids 57 % |
| 7 | 367, rue de Verchères, Granby 2025-03-27 · 81 m · Vendu 1 245 000 $ (5 229 $/m²) 238,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +166 760 $ · Ajust. superficie −42 354 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 1 319 606 $ Poids 55 % |
| 8 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie +7 573 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 823 671 $ Poids 49 % |
| 9 | 397, rue du Saphir, Granby 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 832 500 $ (3 987 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 744 $ · Ajust. superficie +26 115 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 944 010 $ Poids 42 % |
| 10 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 999 m · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +45 314 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 754 133 $ Poids 42 % |
| 11 | 26, rue Beacon, Granby 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 517 $/m²) 214,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +5 842 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 380 488 $ Poids 40 % |
| 12 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +6 266 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 659 151 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.