356 Rue Verchères · Granby
Valeur estimée
835 500 $
Unifamiliale · 4 395 $/m² · 190,1 m² · constr. 2014 · terrain 998,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998,6 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 000 $
Rôle antérieur 487 000 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673020549300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 700 $
Valeur bâtiment
594 300 $
Rôle antérieur
487 000 $
ID provincial
47017673020549300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 93 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue Dozois, Granby 2026-05-20 · 440 m · Vendu 575 000 $ (2 920 $/m²) 196,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −9 929 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 629 822 $ Poids 88 % |
| 2 | 445, rue de Versailles, Granby 2026-07-21 · 622 m · Vendu 655 000 $ (3 200 $/m²) 204,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 359 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 697 141 $ Poids 76 % |
| 3 | 443, rue de Vimont, Granby 2026-02-11 · 561 m · Vendu 750 000 $ (3 704 $/m²) 202,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −22 963 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 822 321 $ Poids 75 % |
| 4 | 283, rue de l'Estrie, Granby 2025-09-30 · 373 m · Vendu 852 000 $ (4 266 $/m²) 199,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −20 479 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 995 670 $ Poids 73 % |
| 5 | 275, rue Lavallée, Granby 2026-02-10 · 848 m · Vendu 675 000 $ (3 763 $/m²) 179,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +20 130 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 818 010 $ Poids 64 % |
| 6 | 403, rue Verchères, Granby 2026-03-02 · 248 m · Vendu 895 000 $ (5 538 $/m²) 161,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +68 351 $ · Ajust. superficie +78 922 $ · Ajust. âge −49 225 $ | 993 048 $ Poids 64 % |
| 7 | 19, rue des Rossignols, Granby 2025-11-24 · 329 m · Vendu 720 000 $ (4 492 $/m²) 160,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +66 925 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 925 562 $ Poids 56 % |
| 8 | 103, rue Quévillon, Granby 2026-05-29 · 228 m · Vendu 529 000 $ (3 458 $/m²) 153 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +64 137 $ · Ajust. âge +2 645 $ | 602 452 $ Poids 52 % |
| 9 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −5 247 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 703 572 $ Poids 52 % |
| 10 | 454, rue de Versailles, Granby 2026-07-27 · 730 m · Vendu 640 000 $ (4 046 $/m²) 158,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 526 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 758 926 $ Poids 50 % |
| 11 | 403, rue Verchères, Granby 2025-06-27 · 248 m · Vendu 245 000 $ (1 516 $/m²) 161,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +21 604 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 273 360 $ Poids 48 % |
| 12 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie +11 724 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 267 585 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.