359 Rue Verchères · Granby
Valeur estimée
864 500 $
Unifamiliale · 4 355 $/m² · 198,5 m² · constr. 2023 · terrain 824,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,5 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 000 $
Rôle antérieur 496 000 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673021103800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 100 $
Valeur bâtiment
586 900 $
Rôle antérieur
496 000 $
ID provincial
47017673021103800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 94 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue Dozois, Granby 2026-05-20 · 426 m · Vendu 575 000 $ (2 920 $/m²) 196,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +2 336 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 642 087 $ Poids 90 % |
| 2 | 445, rue de Versailles, Granby 2026-07-21 · 622 m · Vendu 655 000 $ (3 200 $/m²) 204,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 919 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 710 581 $ Poids 83 % |
| 3 | 443, rue de Vimont, Granby 2026-02-11 · 539 m · Vendu 750 000 $ (3 704 $/m²) 202,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −7 407 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 871 626 $ Poids 81 % |
| 4 | 283, rue de l'Estrie, Granby 2025-09-30 · 423 m · Vendu 852 000 $ (4 266 $/m²) 199,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −2 560 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 1 013 588 $ Poids 75 % |
| 5 | 275, rue Lavallée, Granby 2026-02-10 · 796 m · Vendu 675 000 $ (3 763 $/m²) 179,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +35 932 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 833 813 $ Poids 60 % |
| 6 | 390, rue de Versailles, Granby 2025-04-24 · 99 m · Vendu 1 075 000 $ (4 927 $/m²) 218,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +142 984 $ · Ajust. superficie −48 528 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 1 190 956 $ Poids 54 % |
| 7 | 403, rue Verchères, Granby 2026-03-02 · 207 m · Vendu 895 000 $ (5 538 $/m²) 161,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +68 351 $ · Ajust. superficie +102 183 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 1 056 584 $ Poids 53 % |
| 8 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +8 109 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 741 528 $ Poids 53 % |
| 9 | 450, rue de Vimont, Granby 2025-06-13 · 626 m · Vendu 710 000 $ (3 203 $/m²) 221,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −37 149 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 802 480 $ Poids 47 % |
| 10 | 361, rue Gérard-Goulet, Granby 2025-02-21 · 641 m · Vendu 200 000 $ (1 058 $/m²) 189 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +5 026 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 253 430 $ Poids 45 % |
| 11 | 19, rue des Rossignols, Granby 2025-11-24 · 375 m · Vendu 720 000 $ (4 492 $/m²) 160,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +85 789 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 944 426 $ Poids 45 % |
| 12 | 397, rue du Saphir, Granby 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 832 500 $ (3 987 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 744 $ · Ajust. superficie −20 533 $ · Ajust. âge +54 113 $ | 934 823 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.