363 Rue Verchères · Granby
Valeur estimée
791 800 $
Unifamiliale · 4 187 $/m² · 189,1 m² · constr. 2022 · terrain 930,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,1 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 000 $
Rôle antérieur 446 000 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673021125800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 300 $
Valeur bâtiment
511 700 $
Rôle antérieur
446 000 $
ID provincial
47017673021125800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 92 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue Dozois, Granby 2026-05-20 · 440 m · Vendu 575 000 $ (2 920 $/m²) 196,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −11 389 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 628 362 $ Poids 88 % |
| 2 | 445, rue de Versailles, Granby 2026-07-21 · 608 m · Vendu 655 000 $ (3 200 $/m²) 204,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 958 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 695 542 $ Poids 76 % |
| 3 | 443, rue de Vimont, Granby 2026-02-11 · 521 m · Vendu 750 000 $ (3 704 $/m²) 202,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −24 815 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 850 469 $ Poids 76 % |
| 4 | 283, rue de l'Estrie, Granby 2025-09-30 · 443 m · Vendu 852 000 $ (4 266 $/m²) 199,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −22 612 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 993 536 $ Poids 71 % |
| 5 | 275, rue Lavallée, Granby 2026-02-10 · 795 m · Vendu 675 000 $ (3 763 $/m²) 179,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +18 248 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 816 129 $ Poids 67 % |
| 6 | 403, rue Verchères, Granby 2026-03-02 · 187 m · Vendu 895 000 $ (5 538 $/m²) 161,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +68 351 $ · Ajust. superficie +76 153 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 1 026 079 $ Poids 66 % |
| 7 | 19, rue des Rossignols, Granby 2025-11-24 · 395 m · Vendu 720 000 $ (4 492 $/m²) 160,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +64 679 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 923 316 $ Poids 56 % |
| 8 | 103, rue Quévillon, Granby 2026-05-29 · 156 m · Vendu 529 000 $ (3 458 $/m²) 153 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +62 408 $ · Ajust. âge +23 805 $ | 621 884 $ Poids 54 % |
| 9 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −6 837 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 726 582 $ Poids 53 % |
| 10 | 454, rue de Versailles, Granby 2026-07-27 · 724 m · Vendu 640 000 $ (4 046 $/m²) 158,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 503 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 766 503 $ Poids 52 % |
| 11 | 403, rue Verchères, Granby 2025-06-27 · 187 m · Vendu 245 000 $ (1 516 $/m²) 161,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +20 846 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 282 402 $ Poids 50 % |
| 12 | 361, rue Gérard-Goulet, Granby 2025-02-21 · 625 m · Vendu 200 000 $ (1 058 $/m²) 189 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +53 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 247 457 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.