398 Rue Versailles · Granby
Valeur estimée
800 500 $
Unifamiliale · 3 553 $/m² · 225,3 m² · constr. 1995 · terrain 3 059,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 059,7 m²
Frontage
98,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 000 $
Rôle antérieur 568 000 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673030005500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 700 $
Valeur bâtiment
481 300 $
Rôle antérieur
568 000 $
ID provincial
47017673030005500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 92 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue de Versailles, Granby 2026-07-21 · 627 m · Vendu 655 000 $ (3 200 $/m²) 204,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 958 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 704 333 $ Poids 73 % |
| 2 | 388, rue Dozois, Granby 2026-05-20 · 462 m · Vendu 575 000 $ (2 920 $/m²) 196,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +41 468 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 640 968 $ Poids 69 % |
| 3 | 443, rue de Vimont, Granby 2026-02-11 · 587 m · Vendu 750 000 $ (3 704 $/m²) 202,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +42 222 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 816 256 $ Poids 67 % |
| 4 | 283, rue de l'Estrie, Granby 2025-09-30 · 328 m · Vendu 852 000 $ (4 266 $/m²) 199,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +54 610 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 1 070 758 $ Poids 63 % |
| 5 | 390, rue de Versailles, Granby 2025-04-24 · 60 m · Vendu 1 075 000 $ (4 927 $/m²) 218,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +142 984 $ · Ajust. superficie +17 490 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 127 974 $ Poids 62 % |
| 6 | 450, rue de Vimont, Granby 2025-06-13 · 660 m · Vendu 710 000 $ (3 203 $/m²) 221,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +5 765 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 792 143 $ Poids 57 % |
| 7 | 367, rue de Verchères, Granby 2025-03-27 · 150 m · Vendu 1 245 000 $ (5 229 $/m²) 238,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +166 760 $ · Ajust. superficie −33 465 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 253 795 $ Poids 56 % |
| 8 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie +13 171 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 829 269 $ Poids 43 % |
| 9 | 397, rue du Saphir, Granby 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 832 500 $ (3 987 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 744 $ · Ajust. superficie +32 893 $ · Ajust. âge −62 437 $ | 871 700 $ Poids 38 % |
| 10 | 398, rue de Versailles, Granby 2024-09-04 · 5 m · Vendu 675 000 $ (2 997 $/m²) 225,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +150 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 329 $ Poids 37 % |
| 11 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +50 720 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 701 114 $ Poids 37 % |
| 12 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +10 614 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 663 499 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.