403 Rue Versailles · Granby
Valeur estimée
795 200 $
Unifamiliale · 3 338 $/m² · 238,2 m² · constr. 1991 · terrain 3 848,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 848,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 000 $
Rôle antérieur 571 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673031003000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 100 $
Valeur bâtiment
509 900 $
Rôle antérieur
571 000 $
ID provincial
47017673031003000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 92 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue de Versailles, Granby 2026-07-21 · 569 m · Vendu 655 000 $ (3 200 $/m²) 204,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 597 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 711 872 $ Poids 63 % |
| 2 | 367, rue de Verchères, Granby 2025-03-27 · 99 m · Vendu 1 245 000 $ (5 229 $/m²) 238,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +166 760 $ · Ajust. superficie +261 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 287 522 $ Poids 60 % |
| 3 | 443, rue de Vimont, Granby 2026-02-11 · 516 m · Vendu 750 000 $ (3 704 $/m²) 202,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +66 111 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 825 145 $ Poids 58 % |
| 4 | 390, rue de Versailles, Granby 2025-04-24 · 103 m · Vendu 1 075 000 $ (4 927 $/m²) 218,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +142 984 $ · Ajust. superficie +49 267 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 159 751 $ Poids 56 % |
| 5 | 450, rue de Vimont, Granby 2025-06-13 · 592 m · Vendu 710 000 $ (3 203 $/m²) 221,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +26 421 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 798 600 $ Poids 55 % |
| 6 | 388, rue Dozois, Granby 2026-05-20 · 495 m · Vendu 575 000 $ (2 920 $/m²) 196,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +60 303 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 648 304 $ Poids 54 % |
| 7 | 372, rue Gérard-Goulet, Granby 2025-10-28 · 763 m · Vendu 452 500 $ (1 698 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −24 026 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 425 154 $ Poids 52 % |
| 8 | 283, rue de l'Estrie, Granby 2025-09-30 · 402 m · Vendu 852 000 $ (4 266 $/m²) 199,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +82 128 $ · Ajust. âge +68 160 $ | 1 081 236 $ Poids 50 % |
| 9 | 385, rue du Saphir, Granby 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 939 000 $ (3 506 $/m²) 267,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −51 894 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 805 047 $ Poids 48 % |
| 10 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie +34 409 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 850 507 $ Poids 40 % |
| 11 | 398, rue de Versailles, Granby 2024-09-04 · 70 m · Vendu 675 000 $ (2 997 $/m²) 225,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +19 483 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 817 161 $ Poids 36 % |
| 12 | 397, rue du Saphir, Granby 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 832 500 $ (3 987 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 744 $ · Ajust. superficie +58 610 $ · Ajust. âge −79 087 $ | 880 767 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.