411 Rue Versailles · Granby
Valeur estimée
950 800 $
Unifamiliale · 4 565 $/m² · 208,3 m² · constr. 2007 · terrain 3 373,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 373,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
893 000 $
Rôle antérieur 702 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673032782400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 200 $
Valeur bâtiment
683 800 $
Rôle antérieur
702 000 $
ID provincial
47017673032782400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 027 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 454
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 96 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue de Versailles, Granby 2026-07-21 · 446 m · Vendu 655 000 $ (3 200 $/m²) 204,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 760 $ · Ajust. âge +55 675 $ | 716 435 $ Poids 91 % |
| 2 | 443, rue de Vimont, Granby 2026-02-11 · 403 m · Vendu 750 000 $ (3 704 $/m²) 202,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +10 741 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 829 775 $ Poids 85 % |
| 3 | 388, rue Dozois, Granby 2026-05-20 · 610 m · Vendu 575 000 $ (2 920 $/m²) 196,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +16 646 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 650 646 $ Poids 79 % |
| 4 | 283, rue de l'Estrie, Granby 2025-09-30 · 505 m · Vendu 852 000 $ (4 266 $/m²) 199,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +18 346 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 1 034 494 $ Poids 70 % |
| 5 | 390, rue de Versailles, Granby 2025-04-24 · 225 m · Vendu 1 075 000 $ (4 927 $/m²) 218,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +142 984 $ · Ajust. superficie −24 387 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 1 129 097 $ Poids 60 % |
| 6 | 450, rue de Vimont, Granby 2025-06-13 · 473 m · Vendu 710 000 $ (3 203 $/m²) 221,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −21 457 $ · Ajust. âge +60 350 $ | 807 522 $ Poids 58 % |
| 7 | 275, rue Lavallée, Granby 2026-02-10 · 953 m · Vendu 675 000 $ (3 763 $/m²) 179,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +54 369 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 852 249 $ Poids 45 % |
| 8 | 397, rue du Saphir, Granby 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 832 500 $ (3 987 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 744 $ · Ajust. superficie −997 $ · Ajust. âge −12 487 $ | 887 760 $ Poids 45 % |
| 9 | 367, rue de Verchères, Granby 2025-03-27 · 168 m · Vendu 1 245 000 $ (5 229 $/m²) 238,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +166 760 $ · Ajust. superficie −77 911 $ · Ajust. âge −93 375 $ | 1 240 475 $ Poids 43 % |
| 10 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie −14 817 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 801 281 $ Poids 43 % |
| 11 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +23 691 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 710 985 $ Poids 41 % |
| 12 | 361, rue Gérard-Goulet, Granby 2025-02-21 · 680 m · Vendu 200 000 $ (1 058 $/m²) 189 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +10 212 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 242 616 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.