415 Rue Versailles · Granby
Valeur estimée
540 600 $
Unifamiliale · 4 263 $/m² · 126,8 m² · constr. 1990 · terrain 3 894,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 894,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 380 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673032946900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 200 $
Valeur bâtiment
262 800 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
47017673032946900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 454
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 67 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Quévillon, Granby 2025-10-15 · 252 m · Vendu 519 000 $ (3 853 $/m²) 134,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie −15 219 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 499 972 $ Poids 75 % |
| 2 | 257, rue Allan, Granby 2026-06-17 · 708 m · Vendu 430 000 $ (3 155 $/m²) 136,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −14 985 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 441 937 $ Poids 72 % |
| 3 | 278, rue Alexandra, Granby 2026-07-17 · 587 m · Vendu 460 000 $ (4 089 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 236 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 503 036 $ Poids 70 % |
| 4 | 432, rue de Verchères, Granby 2025-06-23 · 251 m · Vendu 575 000 $ (4 489 $/m²) 128,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −2 918 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 587 938 $ Poids 68 % |
| 5 | 103, rue Wolfe, Granby 2026-04-16 · 914 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +4 272 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 331 169 $ Poids 66 % |
| 6 | 459, rue de Vimont, Granby 2026-02-19 · 548 m · Vendu 292 380 $ (2 036 $/m²) 143,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 988 $ · Ajust. superficie −17 103 $ · Ajust. âge −19 005 $ | 280 261 $ Poids 62 % |
| 7 | 453, rue Drummond, Granby 2025-05-26 · 527 m · Vendu 605 000 $ (4 525 $/m²) 133,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −15 611 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 598 078 $ Poids 57 % |
| 8 | 150, rue Dubé, Granby 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 409 000 $ (3 304 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +4 956 $ · Ajust. âge −28 630 $ | 401 930 $ Poids 52 % |
| 9 | 507, rue de l'Émeraude, Granby 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 344 $/m²) 133,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −4 772 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 166 698 $ Poids 43 % |
| 10 | 309, rue Lavallée, Granby 2025-08-15 · 954 m · Vendu 500 000 $ (4 421 $/m²) 113,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +30 283 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 621 571 $ Poids 42 % |
| 11 | 55, rue Wellington, Granby 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (1 723 $/m²) 107,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +16 709 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 232 612 $ Poids 41 % |
| 12 | 235, rue Iberville, Granby 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +34 560 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 590 865 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.