400 Rue Verchères · Granby
Valeur estimée
845 900 $
Unifamiliale · 5 330 $/m² · 158,7 m² · constr. 2023 · terrain 1 194,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 194,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 000 $
Rôle antérieur 546 000 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673033241400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 400 $
Valeur bâtiment
574 600 $
Rôle antérieur
546 000 $
ID provincial
47017673033241400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
957 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 94 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Quévillon, Granby 2026-05-29 · 134 m · Vendu 529 000 $ (3 458 $/m²) 153 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +9 854 $ · Ajust. âge +26 450 $ | 571 974 $ Poids 96 % |
| 2 | 403, rue Verchères, Granby 2026-03-02 · 80 m · Vendu 895 000 $ (5 538 $/m²) 161,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +68 351 $ · Ajust. superficie −8 031 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 946 370 $ Poids 93 % |
| 3 | 454, rue de Versailles, Granby 2026-07-27 · 548 m · Vendu 640 000 $ (4 046 $/m²) 158,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 011 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 705 011 $ Poids 87 % |
| 4 | 19, rue des Rossignols, Granby 2025-11-24 · 556 m · Vendu 720 000 $ (4 492 $/m²) 160,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −3 593 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 855 044 $ Poids 75 % |
| 5 | 459, rue de Vimont, Granby 2026-02-19 · 537 m · Vendu 292 380 $ (2 036 $/m²) 143,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 988 $ · Ajust. superficie +15 372 $ · Ajust. âge +29 238 $ | 360 979 $ Poids 71 % |
| 6 | 403, rue Verchères, Granby 2025-06-27 · 80 m · Vendu 245 000 $ (1 516 $/m²) 161,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −2 198 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 260 583 $ Poids 70 % |
| 7 | 101, rue Quévillon, Granby 2025-06-26 · 136 m · Vendu 489 000 $ (3 194 $/m²) 153,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +8 943 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 562 773 $ Poids 69 % |
| 8 | 400, rue de Verchères, Granby 2025-05-29 · 0 m · Vendu 870 000 $ (5 482 $/m²) 158,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 947 746 $ Poids 67 % |
| 9 | 468, rue de Varennes, Granby 2025-08-04 · 567 m · Vendu 387 500 $ (2 405 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −2 886 $ · Ajust. âge +29 063 $ | 445 674 $ Poids 65 % |
| 10 | 257, rue Allan, Granby 2026-06-17 · 676 m · Vendu 430 000 $ (3 155 $/m²) 136,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +35 334 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 513 756 $ Poids 59 % |
| 11 | 285, rue Drummond, Granby 2025-06-20 · 504 m · Vendu 605 000 $ (4 071 $/m²) 148,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +20 560 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 736 019 $ Poids 59 % |
| 12 | 73, rue Quévillon, Granby 2025-10-15 · 231 m · Vendu 519 000 $ (3 853 $/m²) 134,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +46 236 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 639 278 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.