404 Rue Verchères · Granby
Valeur estimée
844 500 $
Unifamiliale · 4 710 $/m² · 179,3 m² · constr. 2024 · terrain 1 094,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 094,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 000 $
Rôle antérieur 527 000 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673033283200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
582 000 $
Rôle antérieur
527 000 $
ID provincial
47017673033283200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 94 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 403, rue Verchères, Granby 2026-03-02 · 80 m · Vendu 895 000 $ (5 538 $/m²) 161,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +68 351 $ · Ajust. superficie +49 015 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 1 007 891 $ Poids 80 % |
| 2 | 454, rue de Versailles, Granby 2026-07-27 · 536 m · Vendu 640 000 $ (4 046 $/m²) 158,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 680 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 746 680 $ Poids 70 % |
| 3 | 388, rue Dozois, Granby 2026-05-20 · 642 m · Vendu 575 000 $ (2 920 $/m²) 196,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −25 698 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 614 052 $ Poids 70 % |
| 4 | 103, rue Quévillon, Granby 2026-05-29 · 139 m · Vendu 529 000 $ (3 458 $/m²) 153 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +45 466 $ · Ajust. âge +29 095 $ | 610 232 $ Poids 69 % |
| 5 | 443, rue de Vimont, Granby 2026-02-11 · 312 m · Vendu 750 000 $ (3 704 $/m²) 202,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −42 963 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 839 821 $ Poids 68 % |
| 6 | 445, rue de Versailles, Granby 2026-07-21 · 411 m · Vendu 655 000 $ (3 200 $/m²) 204,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 638 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 679 862 $ Poids 67 % |
| 7 | 275, rue Lavallée, Granby 2026-02-10 · 906 m · Vendu 675 000 $ (3 763 $/m²) 179,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −188 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 797 692 $ Poids 64 % |
| 8 | 19, rue des Rossignols, Granby 2025-11-24 · 575 m · Vendu 720 000 $ (4 492 $/m²) 160,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +42 670 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 901 307 $ Poids 62 % |
| 9 | 403, rue Verchères, Granby 2025-06-27 · 80 m · Vendu 245 000 $ (1 516 $/m²) 161,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +13 417 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 277 423 $ Poids 61 % |
| 10 | 283, rue de l'Estrie, Granby 2025-09-30 · 612 m · Vendu 852 000 $ (4 266 $/m²) 199,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −43 517 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 972 631 $ Poids 56 % |
| 11 | 468, rue de Varennes, Granby 2025-08-04 · 548 m · Vendu 387 500 $ (2 405 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +21 889 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 472 387 $ Poids 56 % |
| 12 | 400, rue de Verchères, Granby 2025-05-29 · 19 m · Vendu 870 000 $ (5 482 $/m²) 158,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 746 $ · Ajust. superficie +56 465 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 1 008 561 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.