412 Rue Verchères · Granby
Valeur estimée
824 200 $
Unifamiliale · 4 860 $/m² · 169,6 m² · constr. 2024 · terrain 1 337 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 000 $
Rôle antérieur 511 000 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673033506400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 800 $
Valeur bâtiment
504 200 $
Rôle antérieur
511 000 $
ID provincial
47017673033506400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 444
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 93 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 403, rue Verchères, Granby 2026-03-02 · 107 m · Vendu 895 000 $ (5 538 $/m²) 161,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +68 351 $ · Ajust. superficie +22 153 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 981 030 $ Poids 90 % |
| 2 | 103, rue Quévillon, Granby 2026-05-29 · 170 m · Vendu 529 000 $ (3 458 $/m²) 153 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +28 697 $ · Ajust. âge +29 095 $ | 593 463 $ Poids 83 % |
| 3 | 454, rue de Versailles, Granby 2026-07-27 · 501 m · Vendu 640 000 $ (4 046 $/m²) 158,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 059 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 727 059 $ Poids 83 % |
| 4 | 19, rue des Rossignols, Granby 2025-11-24 · 610 m · Vendu 720 000 $ (4 492 $/m²) 160,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +20 886 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 879 523 $ Poids 70 % |
| 5 | 403, rue Verchères, Granby 2025-06-27 · 107 m · Vendu 245 000 $ (1 516 $/m²) 161,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +6 064 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 270 070 $ Poids 68 % |
| 6 | 468, rue de Varennes, Granby 2025-08-04 · 509 m · Vendu 387 500 $ (2 405 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +10 223 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 460 721 $ Poids 64 % |
| 7 | 400, rue de Verchères, Granby 2025-05-29 · 57 m · Vendu 870 000 $ (5 482 $/m²) 158,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 746 $ · Ajust. superficie +29 877 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 981 973 $ Poids 63 % |
| 8 | 101, rue Quévillon, Granby 2025-06-26 · 176 m · Vendu 489 000 $ (3 194 $/m²) 153,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +26 350 $ · Ajust. âge +26 895 $ | 582 625 $ Poids 60 % |
| 9 | 275, rue Lavallée, Granby 2026-02-10 · 933 m · Vendu 675 000 $ (3 763 $/m²) 179,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −18 436 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 779 444 $ Poids 60 % |
| 10 | 459, rue de Vimont, Granby 2026-02-19 · 480 m · Vendu 292 380 $ (2 036 $/m²) 143,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 988 $ · Ajust. superficie +26 469 $ · Ajust. âge +29 238 $ | 372 075 $ Poids 58 % |
| 11 | 416, rue de l'Émeraude, Granby 2025-08-20 · 897 m · Vendu 705 000 $ (4 073 $/m²) 173,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −7 127 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 808 964 $ Poids 53 % |
| 12 | 388, rue Dozois, Granby 2026-05-20 · 682 m · Vendu 575 000 $ (2 920 $/m²) 196,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −39 862 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 599 889 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.