416 Rue Verchères · Granby
Valeur estimée
971 700 $
Unifamiliale · 5 160 $/m² · 188,3 m² · constr. 2021 · terrain 1 421,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 421,4 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
904 000 $
Rôle antérieur 634 000 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673033588200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 200 $
Valeur bâtiment
632 800 $
Rôle antérieur
634 000 $
ID provincial
47017673033588200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 083 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 444
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 96 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue de Versailles, Granby 2026-07-21 · 361 m · Vendu 655 000 $ (3 200 $/m²) 204,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 238 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 694 262 $ Poids 83 % |
| 2 | 443, rue de Vimont, Granby 2026-02-11 · 254 m · Vendu 750 000 $ (3 704 $/m²) 202,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −26 296 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 845 238 $ Poids 82 % |
| 3 | 388, rue Dozois, Granby 2026-05-20 · 698 m · Vendu 575 000 $ (2 920 $/m²) 196,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −12 557 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 627 193 $ Poids 76 % |
| 4 | 403, rue Verchères, Granby 2026-03-02 · 117 m · Vendu 895 000 $ (5 538 $/m²) 161,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +68 351 $ · Ajust. superficie +73 937 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 1 019 388 $ Poids 68 % |
| 5 | 283, rue de l'Estrie, Granby 2025-09-30 · 664 m · Vendu 852 000 $ (4 266 $/m²) 199,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −24 318 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 991 830 $ Poids 63 % |
| 6 | 275, rue Lavallée, Granby 2026-02-10 · 940 m · Vendu 675 000 $ (3 763 $/m²) 179,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +16 743 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 814 624 $ Poids 60 % |
| 7 | 454, rue de Versailles, Granby 2026-07-27 · 489 m · Vendu 640 000 $ (4 046 $/m²) 158,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 885 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 764 885 $ Poids 60 % |
| 8 | 103, rue Quévillon, Granby 2026-05-29 · 181 m · Vendu 529 000 $ (3 458 $/m²) 153 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +61 025 $ · Ajust. âge +21 160 $ | 617 856 $ Poids 55 % |
| 9 | 403, rue Verchères, Granby 2025-06-27 · 117 m · Vendu 245 000 $ (1 516 $/m²) 161,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +20 240 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 280 571 $ Poids 51 % |
| 10 | 19, rue des Rossignols, Granby 2025-11-24 · 629 m · Vendu 720 000 $ (4 492 $/m²) 160,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +62 882 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 921 519 $ Poids 51 % |
| 11 | 361, rue Gérard-Goulet, Granby 2025-02-21 · 562 m · Vendu 200 000 $ (1 058 $/m²) 189 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −370 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 246 034 $ Poids 49 % |
| 12 | 416, rue de l'Émeraude, Granby 2025-08-20 · 888 m · Vendu 705 000 $ (4 073 $/m²) 173,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +30 953 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 836 469 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.