427 Rue Verchères · Granby
Valeur estimée
888 000 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 207,5 m² · constr. 2005 · terrain 3 037,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 037,4 m²
Frontage
69 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 000 $
Rôle antérieur 651 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673034035300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 300 $
Valeur bâtiment
618 700 $
Rôle antérieur
651 000 $
ID provincial
47017673034035300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 95 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue de Versailles, Granby 2026-07-21 · 389 m · Vendu 655 000 $ (3 200 $/m²) 204,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 480 $ · Ajust. âge +49 125 $ | 708 605 $ Poids 93 % |
| 2 | 443, rue de Vimont, Granby 2026-02-11 · 232 m · Vendu 750 000 $ (3 704 $/m²) 202,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +9 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 793 $ Poids 90 % |
| 3 | 388, rue Dozois, Granby 2026-05-20 · 711 m · Vendu 575 000 $ (2 920 $/m²) 196,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +15 477 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 643 728 $ Poids 75 % |
| 4 | 283, rue de l'Estrie, Granby 2025-09-30 · 726 m · Vendu 852 000 $ (4 266 $/m²) 199,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +16 639 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 1 032 787 $ Poids 63 % |
| 5 | 450, rue de Vimont, Granby 2025-06-13 · 332 m · Vendu 710 000 $ (3 203 $/m²) 221,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −22 738 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 799 141 $ Poids 61 % |
| 6 | 390, rue de Versailles, Granby 2025-04-24 · 411 m · Vendu 1 075 000 $ (4 927 $/m²) 218,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +142 984 $ · Ajust. superficie −26 358 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 1 116 376 $ Poids 56 % |
| 7 | 397, rue du Saphir, Granby 2025-08-01 · 863 m · Vendu 832 500 $ (3 987 $/m²) 208,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 744 $ · Ajust. superficie −2 592 $ · Ajust. âge −20 812 $ | 877 840 $ Poids 54 % |
| 8 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie −16 134 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 799 964 $ Poids 49 % |
| 9 | 275, rue Lavallée, Granby 2026-02-10 · 896 m · Vendu 675 000 $ (3 763 $/m²) 179,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +52 864 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 850 744 $ Poids 48 % |
| 10 | 361, rue Gérard-Goulet, Granby 2025-02-21 · 481 m · Vendu 200 000 $ (1 058 $/m²) 189 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +9 788 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 240 192 $ Poids 45 % |
| 11 | 367, rue de Verchères, Granby 2025-03-27 · 287 m · Vendu 1 245 000 $ (5 229 $/m²) 238,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +166 760 $ · Ajust. superficie −80 002 $ · Ajust. âge −105 825 $ | 1 225 933 $ Poids 41 % |
| 12 | 159, rue Bourget Est, Granby 2025-04-14 · 628 m · Vendu 820 000 $ (4 518 $/m²) 181,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +58 733 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 959 100 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.