424 Rue Verchères · Granby
Valeur estimée
624 000 $
Unifamiliale · 3 902 $/m² · 159,9 m² · constr. 2001 · terrain 3 000,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 000 $
Rôle antérieur 415 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673034692100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
347 000 $
Rôle antérieur
415 000 $
ID provincial
47017673034692100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 80 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Quévillon, Granby 2026-05-29 · 206 m · Vendu 529 000 $ (3 458 $/m²) 153 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +11 928 $ · Ajust. âge −31 740 $ | 515 859 $ Poids 94 % |
| 2 | 403, rue Verchères, Granby 2026-03-02 · 142 m · Vendu 895 000 $ (5 538 $/m²) 161,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +68 351 $ · Ajust. superficie −4 708 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 869 143 $ Poids 93 % |
| 3 | 454, rue de Versailles, Granby 2026-07-27 · 467 m · Vendu 640 000 $ (4 046 $/m²) 158,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 439 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 656 239 $ Poids 90 % |
| 4 | 459, rue de Vimont, Granby 2026-02-19 · 427 m · Vendu 292 380 $ (2 036 $/m²) 143,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 988 $ · Ajust. superficie +16 594 $ · Ajust. âge −2 924 $ | 330 039 $ Poids 73 % |
| 5 | 19, rue des Rossignols, Granby 2025-11-24 · 665 m · Vendu 720 000 $ (4 492 $/m²) 160,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −898 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 857 739 $ Poids 71 % |
| 6 | 403, rue Verchères, Granby 2025-06-27 · 142 m · Vendu 245 000 $ (1 516 $/m²) 161,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −1 289 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 239 442 $ Poids 70 % |
| 7 | 468, rue de Varennes, Granby 2025-08-04 · 455 m · Vendu 387 500 $ (2 405 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −1 443 $ · Ajust. âge −13 563 $ | 404 492 $ Poids 68 % |
| 8 | 101, rue Quévillon, Granby 2025-06-26 · 214 m · Vendu 489 000 $ (3 194 $/m²) 153,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +10 860 $ · Ajust. âge −29 340 $ | 510 899 $ Poids 67 % |
| 9 | 400, rue de Verchères, Granby 2025-05-29 · 112 m · Vendu 870 000 $ (5 482 $/m²) 158,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 746 $ · Ajust. superficie +3 289 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 864 035 $ Poids 67 % |
| 10 | 285, rue Drummond, Granby 2025-06-20 · 616 m · Vendu 605 000 $ (4 071 $/m²) 148,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +23 003 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 738 461 $ Poids 55 % |
| 11 | 257, rue Allan, Granby 2026-06-17 · 773 m · Vendu 430 000 $ (3 155 $/m²) 136,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +37 227 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 515 649 $ Poids 54 % |
| 12 | 73, rue Quévillon, Granby 2025-10-15 · 340 m · Vendu 519 000 $ (3 853 $/m²) 134,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +48 548 $ · Ajust. âge −31 140 $ | 584 500 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.