431 Rue Verchères · Granby
Valeur estimée
1 052 200 $
Unifamiliale · 2 845 $/m² · 369,8 m² · constr. 2007 · terrain 3 105,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
369,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 105,3 m²
Frontage
69 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
992 000 $
Rôle antérieur 892 000 $ +11.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673035172000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 500 $
Valeur bâtiment
799 500 $
Rôle antérieur
892 000 $
ID provincial
47017673035172000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 074 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 010 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 97 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, rue Drummond, Granby 2026-05-15 · 573 m · Vendu 987 000 $ (3 047 $/m²) 323,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 446 $ · Ajust. superficie +69 934 $ · Ajust. âge −59 220 $ | 1 010 160 $ Poids 66 % |
| 2 | 431, rue de Verchères, Granby 2025-09-26 · 0 m · Vendu 1 400 000 $ (4 622 $/m²) 302,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +154 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 684 333 $ Poids 48 % |
| 3 | 64, boulevard Leclerc Est, Granby 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (1 818 $/m²) 327,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +38 733 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 772 373 $ Poids 29 % |
| 4 | 285, Rue Du Nénuphar, Granby 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (852 $/m²) 399,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 481 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 356 419 $ Poids 26 % |
| 5 | 327, rue du Nénuphar, Granby 2025-12-03 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ (2 304 $/m²) 332,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +43 421 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 945 157 $ Poids 22 % |
| 6 | 120, rue Grove, Granby 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 694 900 $ (2 241 $/m²) 310,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +66 891 $ · Ajust. âge −10 423 $ | 808 749 $ Poids 21 % |
| 7 | 44, rue des Cygnes, Granby 2024-12-05 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (1 603 $/m²) 405,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie −28 613 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 811 064 $ Poids 10 % |
| 8 | 18, rue Cairns, Granby 2024-11-08 · 2.1 km · Vendu 780 000 $ (2 021 $/m²) 385,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie −16 271 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 993 884 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.