435 Rue Verchères · Granby
Valeur estimée
821 300 $
Unifamiliale · 2 953 $/m² · 278,1 m² · constr. 2012 · terrain 3 105,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 105,3 m²
Frontage
69 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 000 $
Rôle antérieur 513 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673035308800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 500 $
Valeur bâtiment
517 500 $
Rôle antérieur
513 000 $
ID provincial
47017673035308800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
435 500 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 93 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue du Saphir, Granby 2026-06-12 · 755 m · Vendu 939 000 $ (3 506 $/m²) 267,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +18 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 968 898 $ Poids 75 % |
| 2 | 372, rue Gérard-Goulet, Granby 2025-10-28 · 528 m · Vendu 452 500 $ (1 698 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +9 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 278 $ Poids 72 % |
| 3 | 431, rue de Verchères, Granby 2025-09-26 · 69 m · Vendu 1 400 000 $ (4 622 $/m²) 302,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −57 313 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 507 415 $ Poids 71 % |
| 4 | 457, rue Drummond, Granby 2026-05-15 · 559 m · Vendu 987 000 $ (3 047 $/m²) 323,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 446 $ · Ajust. superficie −69 782 $ · Ajust. âge −34 545 $ | 895 119 $ Poids 55 % |
| 5 | 367, rue de Verchères, Granby 2025-03-27 · 424 m · Vendu 1 245 000 $ (5 229 $/m²) 238,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +166 760 $ · Ajust. superficie +104 578 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 1 454 088 $ Poids 40 % |
| 6 | 155, rue Elgin, Granby 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (2 400 $/m²) 291,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −16 318 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 818 545 $ Poids 25 % |
| 7 | 120, rue Grove, Granby 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 694 900 $ (2 241 $/m²) 310,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −35 854 $ · Ajust. âge +6 949 $ | 723 377 $ Poids 24 % |
| 8 | 422, rue du Rubis, Granby 2024-09-03 · 878 m · Vendu 840 000 $ (3 328 $/m²) 252,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +42 765 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 1 098 432 $ Poids 23 % |
| 9 | 403, rue de Versailles, Granby 2024-07-22 · 459 m · Vendu 210 000 $ (882 $/m²) 238,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie +17 588 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 283 150 $ Poids 22 % |
| 10 | 161, rue Dufferin, Granby 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 1 095 000 $ (3 732 $/m²) 293,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie −28 551 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 277 415 $ Poids 21 % |
| 11 | 64, boulevard Leclerc Est, Granby 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (1 818 $/m²) 327,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −44 643 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 688 997 $ Poids 21 % |
| 12 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +17 080 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 423 183 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.