432 Rue Verchères · Granby
Valeur estimée
512 500 $
Unifamiliale · 4 001 $/m² · 128,1 m² · constr. 2001 · terrain 3 000,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673035881900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
47017673035881900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
432 450 $
$/m² médian
3 462
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 61 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Quévillon, Granby 2025-10-15 · 433 m · Vendu 519 000 $ (3 853 $/m²) 134,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie −12 715 $ · Ajust. âge −31 140 $ | 523 237 $ Poids 73 % |
| 2 | 432, rue de Verchères, Granby 2025-06-23 · 0 m · Vendu 575 000 $ (4 489 $/m²) 128,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 481 $ Poids 70 % |
| 3 | 459, rue de Vimont, Granby 2026-02-19 · 338 m · Vendu 292 380 $ (2 036 $/m²) 143,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 988 $ · Ajust. superficie −15 780 $ · Ajust. âge −2 924 $ | 297 665 $ Poids 70 % |
| 4 | 103, rue Wolfe, Granby 2026-04-16 · 865 m · Vendu 330 000 $ (2 670 $/m²) 123,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +6 007 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 351 055 $ Poids 68 % |
| 5 | 257, rue Allan, Granby 2026-06-17 · 852 m · Vendu 430 000 $ (3 155 $/m²) 136,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −12 935 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 465 487 $ Poids 67 % |
| 6 | 150, rue Dubé, Granby 2026-04-07 · 933 m · Vendu 409 000 $ (3 304 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +7 103 $ · Ajust. âge −6 135 $ | 426 573 $ Poids 64 % |
| 7 | 278, rue Alexandra, Granby 2026-07-17 · 788 m · Vendu 460 000 $ (4 089 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 893 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 530 993 $ Poids 60 % |
| 8 | 453, rue Drummond, Granby 2025-05-26 · 464 m · Vendu 605 000 $ (4 525 $/m²) 133,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −12 670 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 634 294 $ Poids 59 % |
| 9 | 507, rue de l'Émeraude, Granby 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 344 $/m²) 133,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −3 898 $ · Ajust. âge −900 $ | 177 471 $ Poids 56 % |
| 10 | 103, rue Quévillon, Granby 2026-05-29 · 283 m · Vendu 529 000 $ (3 458 $/m²) 153 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie −43 046 $ · Ajust. âge −31 740 $ | 460 884 $ Poids 52 % |
| 11 | 494, rue de la Topaze, Granby 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 712 $/m²) 131,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −2 825 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 241 899 $ Poids 49 % |
| 12 | 513, rue du Rubis, Granby 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 477 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.