438 Rue Verchères · Granby
Valeur estimée
1 029 700 $
Unifamiliale · 2 896 $/m² · 355,5 m² · constr. 2002 · terrain 3 000,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
355,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,3 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
971 000 $
Rôle antérieur 796 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673035986800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
785 000 $
Rôle antérieur
796 000 $
ID provincial
47017673035986800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 065 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
963 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
434 950 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 96 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, rue Drummond, Granby 2026-05-15 · 491 m · Vendu 987 000 $ (3 047 $/m²) 323,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 446 $ · Ajust. superficie +48 146 $ · Ajust. âge −83 895 $ | 963 697 $ Poids 77 % |
| 2 | 431, rue de Verchères, Granby 2025-09-26 · 94 m · Vendu 1 400 000 $ (4 622 $/m²) 302,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +121 558 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 616 286 $ Poids 57 % |
| 3 | 64, boulevard Leclerc Est, Granby 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (1 818 $/m²) 327,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +25 731 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 759 371 $ Poids 30 % |
| 4 | 327, rue du Nénuphar, Granby 2025-12-03 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ (2 304 $/m²) 332,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +26 951 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 909 562 $ Poids 23 % |
| 5 | 120, rue Grove, Granby 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 694 900 $ (2 241 $/m²) 310,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +50 868 $ · Ajust. âge −27 796 $ | 775 354 $ Poids 21 % |
| 6 | 285, Rue Du Nénuphar, Granby 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (852 $/m²) 399,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 572 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 341 828 $ Poids 21 % |
| 7 | 155, rue Elgin, Granby 2025-10-06 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (2 400 $/m²) 291,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +76 551 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 911 415 $ Poids 14 % |
| 8 | 161, rue Dufferin, Granby 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 1 095 000 $ (3 732 $/m²) 293,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie +115 882 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 421 847 $ Poids 13 % |
| 9 | 44, rue des Cygnes, Granby 2024-12-05 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (1 603 $/m²) 405,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie −40 074 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 799 603 $ Poids 9 % |
| 10 | 751, place des Aigles, Granby 2025-11-06 · 2.0 km · Vendu 765 000 $ (2 628 $/m²) 291,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +84 620 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 897 472 $ Poids 8 % |
| 11 | 18, rue Cairns, Granby 2024-11-08 · 2.2 km · Vendu 780 000 $ (2 021 $/m²) 385,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie −30 723 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 979 432 $ Poids 4 % |
| 12 | 758, rue de Beauport, Granby 2025-07-02 · 2.5 km · Vendu 421 926 $ (1 376 $/m²) 306,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 260 $ · Ajust. superficie +33 647 $ · Ajust. âge −29 535 $ | 448 298 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.