439 Rue Verchères · Granby
Valeur estimée
705 300 $
Unifamiliale · 4 086 $/m² · 172,6 m² · constr. 2002 · terrain 3 098,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 098,3 m²
Frontage
68,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 000 $
Rôle antérieur 467 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673036435600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 100 $
Valeur bâtiment
409 900 $
Rôle antérieur
467 000 $
ID provincial
47017673036435600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 458
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 87 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 403, rue Verchères, Granby 2026-03-02 · 324 m · Vendu 895 000 $ (5 538 $/m²) 161,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +68 351 $ · Ajust. superficie +30 461 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 904 312 $ Poids 84 % |
| 2 | 454, rue de Versailles, Granby 2026-07-27 · 477 m · Vendu 640 000 $ (4 046 $/m²) 158,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 128 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 685 128 $ Poids 81 % |
| 3 | 103, rue Quévillon, Granby 2026-05-29 · 371 m · Vendu 529 000 $ (3 458 $/m²) 153 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +33 884 $ · Ajust. âge −29 095 $ | 540 459 $ Poids 75 % |
| 4 | 468, rue de Varennes, Granby 2025-08-04 · 281 m · Vendu 387 500 $ (2 405 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +13 831 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 421 704 $ Poids 67 % |
| 5 | 403, rue Verchères, Granby 2025-06-27 · 324 m · Vendu 245 000 $ (1 516 $/m²) 161,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +8 338 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 249 070 $ Poids 63 % |
| 6 | 416, rue de l'Émeraude, Granby 2025-08-20 · 715 m · Vendu 705 000 $ (4 073 $/m²) 173,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −1 018 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 737 523 $ Poids 61 % |
| 7 | 275, rue Lavallée, Granby 2026-02-10 · 994 m · Vendu 675 000 $ (3 763 $/m²) 179,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −12 793 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 785 088 $ Poids 58 % |
| 8 | 400, rue de Verchères, Granby 2025-05-29 · 337 m · Vendu 870 000 $ (5 482 $/m²) 158,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 746 $ · Ajust. superficie +38 100 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 898 846 $ Poids 58 % |
| 9 | 459, rue de Vimont, Granby 2026-02-19 · 296 m · Vendu 292 380 $ (2 036 $/m²) 143,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 988 $ · Ajust. superficie +29 523 $ · Ajust. âge −1 462 $ | 344 429 $ Poids 57 % |
| 10 | 443, rue de Vimont, Granby 2026-02-11 · 131 m · Vendu 750 000 $ (3 704 $/m²) 202,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −55 370 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 744 913 $ Poids 57 % |
| 11 | 19, rue des Rossignols, Granby 2025-11-24 · 893 m · Vendu 720 000 $ (4 492 $/m²) 160,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +27 623 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 886 260 $ Poids 56 % |
| 12 | 445, rue de Versailles, Granby 2026-07-21 · 353 m · Vendu 655 000 $ (3 200 $/m²) 204,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 357 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 642 943 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.