447 Rue Verchères · Granby
Valeur estimée
1 015 400 $
Unifamiliale · 2 816 $/m² · 360,6 m² · constr. 2002 · terrain 3 214 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
360,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 214 m²
Frontage
69,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
895 000 $
Rôle antérieur 687 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673037572300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 300 $
Valeur bâtiment
695 700 $
Rôle antérieur
687 000 $
ID provincial
47017673037572300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 039 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
971 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 96 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, rue Drummond, Granby 2026-05-15 · 553 m · Vendu 987 000 $ (3 047 $/m²) 323,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 446 $ · Ajust. superficie +55 917 $ · Ajust. âge −83 895 $ | 971 468 $ Poids 72 % |
| 2 | 431, rue de Verchères, Granby 2025-09-26 · 207 m · Vendu 1 400 000 $ (4 622 $/m²) 302,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +133 344 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 628 072 $ Poids 53 % |
| 3 | 64, boulevard Leclerc Est, Granby 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (1 818 $/m²) 327,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +30 368 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 764 008 $ Poids 28 % |
| 4 | 120, rue Grove, Granby 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 694 900 $ (2 241 $/m²) 310,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +56 582 $ · Ajust. âge −27 796 $ | 781 068 $ Poids 19 % |
| 5 | 327, rue du Nénuphar, Granby 2025-12-03 · 1.9 km · Vendu 765 000 $ (2 304 $/m²) 332,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +32 825 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 915 436 $ Poids 17 % |
| 6 | 285, Rue Du Nénuphar, Granby 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (852 $/m²) 399,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 399 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 344 001 $ Poids 17 % |
| 7 | 155, rue Elgin, Granby 2025-10-06 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (2 400 $/m²) 291,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +82 671 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 917 534 $ Poids 13 % |
| 8 | 44, rue des Cygnes, Granby 2024-12-05 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (1 603 $/m²) 405,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie −35 986 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 803 690 $ Poids 12 % |
| 9 | 161, rue Dufferin, Granby 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 1 095 000 $ (3 732 $/m²) 293,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie +125 399 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 431 364 $ Poids 11 % |
| 10 | 751, place des Aigles, Granby 2025-11-06 · 1.9 km · Vendu 765 000 $ (2 628 $/m²) 291,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +91 322 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 904 174 $ Poids 9 % |
| 11 | 758, rue de Beauport, Granby 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 421 926 $ (1 376 $/m²) 306,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 260 $ · Ajust. superficie +37 156 $ · Ajust. âge −29 535 $ | 451 808 $ Poids 4 % |
| 12 | 18, rue Cairns, Granby 2024-11-08 · 2.3 km · Vendu 780 000 $ (2 021 $/m²) 385,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie −25 569 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 984 586 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.