451 Rue Verchères · Granby
Valeur estimée
885 000 $
Unifamiliale · 3 264 $/m² · 271,1 m² · constr. 2005 · terrain 3 122,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 122,8 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 000 $
Rôle antérieur 593 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673037738100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 600 $
Valeur bâtiment
578 400 $
Rôle antérieur
593 000 $
ID provincial
47017673037738100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 390
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 95 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue du Saphir, Granby 2026-06-12 · 721 m · Vendu 939 000 $ (3 506 $/m²) 267,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +5 785 $ · Ajust. âge −32 865 $ | 923 761 $ Poids 78 % |
| 2 | 372, rue Gérard-Goulet, Granby 2025-10-28 · 557 m · Vendu 452 500 $ (1 698 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +3 905 $ · Ajust. âge −15 838 $ | 482 497 $ Poids 73 % |
| 3 | 431, rue de Verchères, Granby 2025-09-26 · 268 m · Vendu 1 400 000 $ (4 622 $/m²) 302,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −73 490 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 1 442 238 $ Poids 63 % |
| 4 | 457, rue Drummond, Granby 2026-05-15 · 560 m · Vendu 987 000 $ (3 047 $/m²) 323,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 446 $ · Ajust. superficie −80 447 $ · Ajust. âge −69 090 $ | 849 909 $ Poids 46 % |
| 5 | 367, rue de Verchères, Granby 2025-03-27 · 623 m · Vendu 1 245 000 $ (5 229 $/m²) 238,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +166 760 $ · Ajust. superficie +86 277 $ · Ajust. âge −105 825 $ | 1 392 212 $ Poids 40 % |
| 6 | 450, rue de Vimont, Granby 2025-06-13 · 229 m · Vendu 710 000 $ (3 203 $/m²) 221,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +79 102 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 900 981 $ Poids 40 % |
| 7 | 390, rue de Versailles, Granby 2025-04-24 · 747 m · Vendu 1 075 000 $ (4 927 $/m²) 218,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +142 984 $ · Ajust. superficie +130 310 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 1 273 044 $ Poids 27 % |
| 8 | 422, rue du Rubis, Granby 2024-09-03 · 814 m · Vendu 840 000 $ (3 328 $/m²) 252,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +31 117 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 1 057 384 $ Poids 26 % |
| 9 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie +88 573 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 904 671 $ Poids 25 % |
| 10 | 403, rue de Versailles, Granby 2024-07-22 · 656 m · Vendu 210 000 $ (882 $/m²) 238,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie +14 503 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 273 764 $ Poids 21 % |
| 11 | 155, rue Elgin, Granby 2025-10-06 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (2 400 $/m²) 291,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −24 717 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 810 146 $ Poids 19 % |
| 12 | 398, rue de Versailles, Granby 2024-09-04 · 727 m · Vendu 675 000 $ (2 997 $/m²) 225,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +68 789 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 913 718 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.