461 Rue Verchères · Granby
Valeur estimée
966 200 $
Unifamiliale · 3 222 $/m² · 299,9 m² · constr. 2009 · terrain 3 003 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 003 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
868 000 $
Rôle antérieur 648 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673039891400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
87614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 200 $
Valeur bâtiment
681 800 $
Rôle antérieur
648 000 $
ID provincial
47017673039891400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
994 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 96 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue de Verchères, Granby 2025-09-26 · 406 m · Vendu 1 400 000 $ (4 622 $/m²) 302,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −6 933 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 1 536 794 $ Poids 75 % |
| 2 | 457, rue Drummond, Granby 2026-05-15 · 613 m · Vendu 987 000 $ (3 047 $/m²) 323,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 446 $ · Ajust. superficie −36 567 $ · Ajust. âge −49 350 $ | 913 529 $ Poids 75 % |
| 3 | 385, rue du Saphir, Granby 2026-06-12 · 717 m · Vendu 939 000 $ (3 506 $/m²) 267,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +56 277 $ · Ajust. âge −14 085 $ | 993 032 $ Poids 65 % |
| 4 | 372, rue Gérard-Goulet, Granby 2025-10-28 · 605 m · Vendu 452 500 $ (1 698 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +28 356 $ · Ajust. âge −6 787 $ | 515 998 $ Poids 58 % |
| 5 | 64, boulevard Leclerc Est, Granby 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (1 818 $/m²) 327,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −24 822 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 708 818 $ Poids 25 % |
| 6 | 751, place des Aigles, Granby 2025-11-06 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ (2 628 $/m²) 291,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +11 563 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 851 190 $ Poids 23 % |
| 7 | 120, rue Grove, Granby 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 694 900 $ (2 241 $/m²) 310,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −11 429 $ · Ajust. âge −3 474 $ | 737 379 $ Poids 20 % |
| 8 | 422, rue du Rubis, Granby 2024-09-03 · 783 m · Vendu 840 000 $ (3 328 $/m²) 252,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +79 041 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 122 108 $ Poids 19 % |
| 9 | 155, rue Elgin, Granby 2025-10-06 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (2 400 $/m²) 291,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +9 839 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 844 703 $ Poids 18 % |
| 10 | 161, rue Dufferin, Granby 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 1 095 000 $ (3 732 $/m²) 293,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie +12 129 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 318 095 $ Poids 15 % |
| 11 | 810, chemin Deslauriers, Granby 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (3 284 $/m²) 304,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −7 553 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 126 187 $ Poids 14 % |
| 12 | 327, rue du Nénuphar, Granby 2025-12-03 · 2.0 km · Vendu 765 000 $ (2 304 $/m²) 332,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −37 087 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 872 299 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.