400 Rue Versailles · Granby
Valeur estimée
729 900 $
Unifamiliale · 5 090 $/m² · 143,4 m² · constr. 2007 · terrain 2 408,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 408,5 m²
Frontage
74,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 000 $
Rôle antérieur 461 000 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
673040059300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 700 $
Valeur bâtiment
486 300 $
Rôle antérieur
461 000 $
ID provincial
47017673040059300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 454
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 89 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Quévillon, Granby 2026-05-29 · 306 m · Vendu 529 000 $ (3 458 $/m²) 153 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie −16 596 $ · Ajust. âge −15 870 $ | 503 204 $ Poids 88 % |
| 2 | 257, rue Allan, Granby 2026-06-17 · 659 m · Vendu 430 000 $ (3 155 $/m²) 136,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +11 200 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 489 622 $ Poids 78 % |
| 3 | 73, rue Quévillon, Granby 2025-10-15 · 236 m · Vendu 519 000 $ (3 853 $/m²) 134,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +16 761 $ · Ajust. âge −15 570 $ | 568 282 $ Poids 76 % |
| 4 | 459, rue de Vimont, Granby 2026-02-19 · 704 m · Vendu 292 380 $ (2 036 $/m²) 143,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 988 $ · Ajust. superficie −204 $ · Ajust. âge +5 848 $ | 322 012 $ Poids 75 % |
| 5 | 454, rue de Versailles, Granby 2026-07-27 · 622 m · Vendu 640 000 $ (4 046 $/m²) 158,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 937 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 642 063 $ Poids 71 % |
| 6 | 403, rue Verchères, Granby 2026-03-02 · 293 m · Vendu 895 000 $ (5 538 $/m²) 161,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +68 351 $ · Ajust. superficie −50 399 $ · Ajust. âge −80 550 $ | 832 402 $ Poids 70 % |
| 7 | 19, rue des Rossignols, Granby 2025-11-24 · 367 m · Vendu 720 000 $ (4 492 $/m²) 160,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −37 954 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 820 683 $ Poids 65 % |
| 8 | 285, rue Drummond, Granby 2025-06-20 · 380 m · Vendu 605 000 $ (4 071 $/m²) 148,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −10 585 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 704 873 $ Poids 64 % |
| 9 | 101, rue Quévillon, Granby 2025-06-26 · 300 m · Vendu 489 000 $ (3 194 $/m²) 153,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −15 491 $ · Ajust. âge −14 670 $ | 499 219 $ Poids 63 % |
| 10 | 400, rue de Verchères, Granby 2025-05-29 · 235 m · Vendu 870 000 $ (5 482 $/m²) 158,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 746 $ · Ajust. superficie −41 938 $ · Ajust. âge −69 600 $ | 836 208 $ Poids 55 % |
| 11 | 432, rue de Verchères, Granby 2025-06-23 · 422 m · Vendu 575 000 $ (4 489 $/m²) 128,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +34 338 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 674 070 $ Poids 54 % |
| 12 | 403, rue Verchères, Granby 2025-06-27 · 293 m · Vendu 245 000 $ (1 516 $/m²) 161,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −13 796 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 229 385 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.